当“北京”两字从国际奥委会主席巴赫口中说出时，国人并不感到意外。

　　8月8日，距离2008年北京奥运会已整整七年，而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也恰恰七年。

　　七年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么？无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看，这些都是奥运会留给我们的遗产。当然，还有让人又爱又恨的北京楼市。

　　仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示，今年6月份北京住宅均价为32719元/平方米，而在2004年，这一数据仅为5826元/平，价格上涨26893元/平方米，涨幅为4.6倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2004年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。而眼下的北京楼市，与2012年下半年的情况极其相似。

　　那么，问题就来了。

　　如今的北京又进入了新奥运周期，成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬奥会的城市。而关于房价的涨跌如何，再次成为人们热议的话题。

　　目前市场有几种声音：一种是“北京和张家口房价会暴涨”，理由是基于北京处于一线城市，房价只涨不跌，而张家口市和崇礼县借着冬奥会难得的历史机遇，房价会有大幅度的上涨；另外一种观点，未来一段时间京北地区的项目可能会受到一定利好，像张家口、怀来区域的项目亦是如此，但是房价上扬的可能性不大。

　　“因为房价上涨还是跟国民经济息息相关的，仅仅一个冬奥会的带动可能并不会有太大的变化。”有业内人士认为，随着大北京战略的逐步实施，有可能会缓解北京人口压力，或平抑四环和五环房价，起到杠杆的作用。

　　作为房地产开发商代表，大连万达集团股份有限公司董事长王健林则表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在，但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。

　　奥运会对一个国家房价的影响究竟有多大呢？像东京、悉尼、亚特兰大、雅典等奥运会举办地的历史经验告诉我们，由于交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，随着交通设施的愈加完善，也拉动了周边房地产的发展。北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，翻看如今的房价水平就已得知。

　　不过，热潮总有消退时。繁华落尽，供需关系的平稳之后房价也就随之进入调整期，除北京外，以上几座城市的房价都出现了不同程度的下跌，究其原因是房地产市场的需求持续降低，供给过剩所致。至于北京，作为中国的超一线城市，由于资源过于集中的特殊性导致不断吸纳外来人口，旺盛的住房需求让楼市经久不衰。最好的例子就是，北京08年奥运会结束后奥运村作为商品房向外出售，当时几乎售罄。而雅典，奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也，小区里空旷无人。

　　等到2022年，北京房价是否会迎来“七年之痒”？

　　笔者认为，房价很难重现七年前的暴涨行情。首先，2022年的冬奥会投资金额会大幅缩减，毕竟如今的奥运会更倾向于“节俭”举办，中国不会再建设新场馆，而是充分利用2008年北京奥运会的遗产，避免了场馆浪费。其次，北京可谓寸土寸金，城市的发展接近饱和，土地供应量锐减，四环内甚至再无土地供应，奥运场馆周边小区已趋于成熟。最后，更多的资金会投向城市基础设施升级、完善交通设施等。

　　“像张家口和崇礼这种协办城市，房价或许有大涨的可能。”国家发改委国土研究所所长肖金成在参加新华商学院接受采访时称，做好提前规划是避免房价暴涨的关键。冬奥会给了张家口市一次千载难逢的机遇，随着京津冀一体化进程的深入，未来首先实现的是互联互通，而作为北京上风上水的绝佳地段，张家口应该挖掘自己的天然优势，比如度假休闲、文体等产业。

　　“不能盲目的什么都搞，像污染型产业就不能引入，而搞旅游业和房地产也要先预测自身的接待能力有多少。”有预测才有规划，有规划才有建设。肖金成认为，房价上涨主要在于成本和供需关系，如果供大于需对于当地经济发展都会产生不良影响。

　　如同豪格·普鲁斯《奥运经济学》中所提到的通过奥运会再造城市一样，在城市建设和投资过程中机会是大于负担的。

　　冬奥会将会对北京和张家口的基础设施，交通和环境治理有很大帮助。经历08年奥运会后，北京由原来仅仅一横一圆两条地铁，至今发展成几乎涵盖城区的近20条地铁线。奥林匹克森林公园的出现，也让北京拥有了自己的“中央公园”和“城市绿肺”。随之而来的，是越来越多的人加入到“健跑一族”的行列，过去的足球、篮球等赛事场馆，也成为人们运动健身的场所。这就是奥运会所带来的“隐形效应”，同样能拉动产业效益，更是改变了人们的生活方式和品质。

　　它山之石可以攻玉。就拿我们的近邻日本来说，最恰当的例子，其实就是1964年的东京奥运会。不为奥运会而规划，奥运本身属于规划的一个环节。他们并不是在展望一届奥运会办的怎么样，而是在展望那个时候的东京应该是什么样的状态。这是一个关于东京的长远规划，而不是为了奥运本身的简单构思，其中包括东京的进一步都市化，市民的老龄化问题，工业发展，环境影响等方方面面的考虑。

　　同样的事情，如今就发生在我们身上。举办奥运可能会开销巨大，但若能有长远规划对奥运加以“利用”，则会带来丰厚的“回报”。

　　奥运会拉动的不仅仅是房价，所以，我们也不能只盯着房价。或许，心中“痒痒”的只有那些急功近利之人。