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【海西房产网月报】7月福州五区住宅签约1803套

海西房产网 发布时间:2015.08.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的7月五行政区住宅签约1803套,环比6月减少346套,降幅达到16.10%。签约面积方面,今年7月签约面积报出212514㎡,环比6月减少45234㎡,跌幅为17.54%。7月网签数据出现较大跌幅,与楼市进入传统淡季有关。
标签:   月报  住宅  签约

  延伸阅读:7月福州新房均价13178元/㎡ 环比跌0.22%

  自“330”政策发布以来,楼市在“救市”政策不断出台的路上,经历了4个月的发酵,再度迎来新一轮的回暖,确立了上升态势。

  这一点同样可以在福州官方的数据里得到验证,来自福州市房管局发布数据显示,上半年福州商品房销售面积385.74万平方米,比增长36.34%。

  与此同时,同样来自福州市房管局发布数据显示,上半年全市新批预售商品房面积521.76万平方米,增长3.03%。

  显然,新增预售面积的增幅要远低于销售面积的增幅,这种现象一方面有助于去库存,但对于住宅市场来说,未来有可能演变成供求矛盾逆转。

  因为楼市回暖给了开发商对后市的信心,加上上半年以来主城区宅地出让的稀缺,“物以稀为贵”直接导致开发商对土地的渴望,福州楼市“抢地”就此上演。

  7月,东二环楼面价创下10007元/平方米的新高;甚至马尾板块也出现了地王,楼面价达到了6935.09元/㎡。

  于是,“面粉”价格上涨直接推动了“面包”价格的上涨,以东二环为例,在售楼盘本月均有200~500元不同程度的提价,最多的更是单价提涨超千元。

  尽管很多迹象都表明楼市正在重回上升轨道,但我们看到了“救市”依然继续着。同样在七月,福州出台“细则”, 鼓励被征收人用房屋征收货币补偿款购买五城区一手商品房并给予奖励。

  楼市回暖冰冻三尺非一日之寒,面对7月的网签数据,“价格”上涨成了一把双刃剑,一定程度上也会抑制了网签量的上涨,好在7月1803套的签约量还在正常范围内波动。

  表一为2015年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前7月福州五行政区住宅总签约套数突破12000套,报出12643套,月均签约1806套。

  签约方面,今年前7月总签约面积逼近150万㎡,报出1474540㎡,月均签约面积210648.57㎡。

  从表中可以看出,自4月以来连续增长在7月戛然而止。


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