7月，福州楼市正式进入了“下半场”。从上半年来看，福州各大板块的表现可谓是各有精彩。而在查阅与分析了相关机构关于福州楼市半年榜单的详细数据后，一直“不温不火”的北区板块反而引起了记者的注意，因为按照多数业内人士的说法，从价格与地段方面进行综合考量，该板块具有较高“性价比”，但奇怪的是，其成交数据却一直表现的“中规中矩”。性价比高却不热卖是什么原因？该板块的发展现状又如何？而板块的楼盘又呈现出哪些特点？为此在本周《福州楼市各大板块调查》系列报道之北区板块中，带着上述的疑问，记者从数据，实地踩盘，走访业界等多方面对该板块进行了全面剖析。

　　板块综述

　　数据来源：福州中原资源中心市场研究部分析整理

　　所谓北区板块，按照福州板块的传统划分，即为五四北板块，主要集中在新店和宦溪这个范围。按照业内人士的观点，目前的北区板块有两大特点，一是其在售楼盘依旧延续性价比较高的特征，二是其成交表示略为乏力，成交成绩在福州所有板块中处于中下游。

　　记者在查阅数据之后，也印证了这些观点，从福州中原资源中心市场研究部6月份分析数据图表也可以看出，北区板块6月成交套数虽然较之5月份出现了67%的大涨，但379套的数据仍旧处于中游水平。

　　此外，据福州先知先觉总经理张炜胜介绍，2015年上半年，该板块的楼盘成交均价在14000左右，6月份略有上涨，成交单价15000出头，较之单价已超过20000的中心板块，江滨板块，其价格表现更为亲民，而较之南屿，城南等新兴板块，其地段离中心更近。所以可以说是性价比颇高。

　　那么为何在性价比高的情况下，北区板块的成交会如此乏力？对此，福州中原地产资源中心经理张伟霖告诉记者，随着区域标志性楼盘万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-0591-515转8053）持续热销后逐渐转向尾盘清盘阶段及政府“东扩南进”战略东移，近年来，北区板块已经慢慢淡出人们的视线。

　　虽而后有建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-0591-515转8192）、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-0591-515转8042）、融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-0591-515转8199）等优质楼盘的跟进开发，但政府开始严控北区板块的土地出让，因此近两年并未有新楼盘的出现，新增房源变少，是该板块成交表现乏力的最重要的原因。

　　区域提醒

　　房源“高大上”但周边欠“宜居”

　　张炜胜告诉记者，虽然近年来北区的新增房源不多，正在逐渐褪去明星板块的光环。但不可否认的是，2007年——2012年之间，北区板块的开发热已经为将该板块打造成了福州高尚住宅区。

　　他进一步解释称，相对于其他板块而言，北区与城市中央商务区、行政区的直线距离最近，所以吸引了来自白领阶层、公务员等刚性需求旺盛的购房群体的关注。同时随着五四北相关配套，比如琴亭湖、三环的建设陆续动工，万科，建发，三盛，融侨等地产大鳄纷纷进入该板块。所以如今，放眼北区，各大高端楼盘林立。不少高端楼盘不仅考虑品质本身，还统筹考虑了商业、生活配套设施和市政配套完善，几乎每一个楼盘都有超市、特色商业街、文化广场、公园等，还把医院、学校、银行等都网罗进来。规划可谓是“高大上”。

　　而一位业内人士则表示，虽说楼盘大多“高大上”，但该板块也有不可忽视的硬伤。一方面是被福州人时常挂在嘴边的内涝症结至今仍然未得到根治，目前依旧是“一遇雨就变湖。”而另一方面，北区虽然在不断建设，但许多破旧的业态依旧没有得到改观，福州市民对于该板块“城乡结合部”、“外来人口聚集地”等名词标签依然挥之不去，宜居性相比金山、马尾等逐渐成熟的板块都有所弱化。

　　楼盘表现

　　“自给自足”楼盘受青睐营造舒适氛围是核心

　　数据来源：福州中原资源中心市场研究部分析整理

　　总体来看，楼盘高端，性价比较高成为了北区板块住宅的主要卖点，记者调查发现，目前北区板块汇集了不少知名房企，住宅新品层出不穷，户型五花八门，产品均价较合理。

　　“北区板块楼盘竞品虽不多，但由于是主打高端品牌，所以如何凸显个性是开发商急需破局的方面。”观点营销总经理王锋表示。

　　而从福州中原地产资源中心提供的数据可以看出，6月单盘销售成绩较好的三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-0591-515转8042），建发领第 （QQ群：72572403） （电话：400-0591-515转8040），琴亭湖畔 （电话：400-0591-515转8051）等项目都有各自的差异化优势，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-0591-515转8042）就像一个“自给自足”的“大城”。其丰富的配套，已经基本满足了业主生活、购物等基本需求时，大大弥补了周边配套设施欠缺的不足。唯一比较欠缺的就是医疗配套不够完善。而建发领第 （QQ群：72572403） （电话：400-0591-515转8040）由于共享国宾府的配套并一线看琴亭湖，因此价格较周边楼盘更高些许。

　　在排名较靠后的楼盘中，万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-0591-515转8053），居住主题公园 （电话：87871001,87871006）均为尾盘销售，而值得一提的是融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-0591-515转8199），在记者走访时，不少业内人士告诉记者，该项目位于晋安区的最北侧位置，目前仅融汇一个项目，而且从项目整体来看，较个项目内部各区块也分布较为零散，很难再短时间内形成一个比较良好的度假氛围。所以在对比其他竞品时，融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-0591-515转8199）项目并不具备明显优势。