易居房地产研究院16日发布的《全国35城住宅库存》研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。

　　报告同时显示，截至2015年6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为－2.0%、0.5%和－0.5%，其中三线城市近一年来库存首现下降。35个城市新建商品住宅的平均去化周期为15.2个月。一、二、三线35个城市新建商品住宅的去化周期分别为11.6、15.1和20.7个月。

　　易居智库研究总监严跃进表示，在35个城市中，有18个城市的去化周期出现了环比下跌，说明去库存压力在积极释放。

　　市场看涨预期加强

　　2015年4月以来，全国房价跌势日渐企稳。6月份全国整体房价涨幅已连续3个月“翻红”。业内人士认为，随着房价增幅的扩大，市场将继续强化看涨预期。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，高端豪宅项目的集体入市是市场预期上升的重要标志。

　　据中原地产统计，上海4至6月千万元级高端住宅成交套数比去年同期翻番有余，尤其是2000万元至3000万元的产品成交增幅最大，创下2010年同期成交量的新高；北京住建委官网也显示，仅6月又有3个单价在10万元以上的高端住宅项目取得预售证，供应量达到215套，相当于往年1年的去化量。

　　随着4月、5月以来市场逐步回暖，销售到投资传导联动效应开始显现，土地市场也已火花四溅。上海7块地140.3亿元、苏州22块地130亿元、重庆8宗地11.8亿元、广州一块商住地44.2亿元、杭州2块宅地拍出5.6亿元……6月伊始，全国重点城市土地市场争夺激烈。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱表示，地块溢价率在走高，不仅是北京、上海、广州等一线城市，连苏州、南京等二线城市的土地市场也非常火爆。例如，近期苏州、南京出现了溢价率超过75%的地块，且房企争夺非常激烈。

　　“原来只是三四家企业在争夺，现在是十余家企业在争夺；苏州工业园的土地则平均有15家企业在争夺。这说明，6月份以来，市场对房价的预期发生了明显的变化，因而导致土地争夺相对激烈。”丁祖昱说。(完)