需求被严重透支
“现在放盘量明显增多，而看房客户量在减少，由于二季度房价一天一个价，换房的客户在卖房之后再买房吃了亏，因此很多人改变策略，先买房再卖房。但6月下旬银行开始提高贷款利率，二手房没有之前好卖了。”中原地产置业顾问李斌告诉记者，7月份银行提高首付比例，同时上浮利率，市场转淡更加明显。
中原地产华南区总经理李耀智认为，在经历了上半年的疯狂上涨后，市场已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。
世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，环比下降6.11％；二手房共成交3632套，环比仅上涨0.83％。由于网签数据会滞后于市场一段时间，目前数据变化暂不明显，市场预期三季度成交量将下滑至少20%。
“25岁至30岁这个年龄段的首次置业者，现在基本上消失了，该买房的上半年已经买了，没买的短期内买不起。”万科麓城一位销售经理告诉记者，目前该盘的客户主要是年龄更大些的首次置业者或改善型置业者。
记者实地踩盘发现，万科麓城去年的单价还在2.3万元/平米，目前售价已超4万元/平米，一套88平米的房子，折后价也要350万元以上，首付需上百万元。在福田、南山、罗湖、宝安中心区乃至西乡片区、龙华、坂田等房价涨幅较快的区域，新楼盘售价普遍已超过4万元/平米。
“在关内和靠近关内的片区，单价超过4万元/平米的房子，刚需客已经买不起，只能往关外的边远地区转移。”美联物业华南区总经理江少杰说。
在需求缩减的同时，深圳楼市供应量仍在增加。中原地产的预测数据显示，今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上。
“根据以往的供应情况分析，深圳下半年的供应量一般比上半年增加50%-100%，2015年同样如此。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示。
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