相较表现突出5、6月,7月至今楼市表现欠佳,上周福州市区成交284套,环比下降了近5成,而连续2周无开盘也似乎正传达着楼市渐入淡季的信号。
不过,在6月份成交量大幅提升之后,7月会否成为房价 “分水岭”?
周开盘 开盘为零 蓄客为上
无论是从推盘个数还是房源数量来看,上周末楼市并不热闹,开盘数再次挂零,楼市淡季趋势明显。
久未有所动作的东江滨老盘凯隆橙仕公馆 (电话:400-0591-515转8094)于 7月11日开启认筹,均价9999元/㎡。而此番入市价格较之以往过万元的成交均价有所下调。而目前释放出开盘消息的也只有闽江世纪城 (QQ群:172649716) (电话:400-0591-515转8229) 95-110㎡小三房7月19日开盘;名城国际 (电话:400-0591-515转8091)8#楼97-121㎡7月26日开盘。这两个项目均已在上个月开盘。
另一方面,也有新组团新项目在7月面市。如融汇温泉城 (QQ群:372127073) (电话:400-0591-515转8199)花半里6800元/㎡起75-115㎡全新精装组团。融信后海 (QQ群:154120969) (电话:400-0591-515转8242)最后一栋105㎡大四房面市。世茂云上鼓岭 (电话:400-0591-515转8304)米兰世博福州专题展向世界展示福州城市形象。
一直以来,炎热的7月份都是楼市的传统营销淡季,7月前两周零星的推盘节奏也让市场明显感觉到各大房企推盘的谨慎。7月几乎已经过半,市场中仍然无项目选择开盘。金山一项目负责人告诉记者,“目前楼市进入蓄客暖场期,如果蓄客成功的话,预计本月后半程多盘密集上市。”
周成交 刚需盘霸占排行榜
在成交方面,楼市淡季开始发威。
上周五区成交量下滑近5成,至近12周最低位,成交均价被新榕金城湾 (QQ群:328230586) (电话:400-0591-515转8086)及中联东郡 (QQ群:252542002 ) (电话:96373)等低价位刚需盘拉低,再次跌破15000元/㎡;闽侯成交量持续2周下滑至中低位,成交均价受博仕后官邸 (电话:400-0591-515转8163)拉升至8611元/㎡。
五区:普通住宅成交284套,成交面积3.18万㎡,环比下跌50.16%;成交均价14996元/㎡,环比下跌2.8%;成交主力为南台十六府 (QQ群:309692977) (电话:400-0591-515转8202),其本周共计成交43套,成交面积3390㎡,成交均价15043元/㎡。
闽侯:普通住宅成交131套,成交面积1.23万㎡,环比下跌13.99%;成交均价8611元/㎡,环比上涨3.36%;成交主力为旗山领秀 (电话:400-0591-515转8245),其本周共计成交40套,成交面积3922㎡,成交均价7156元/㎡。
TOP10中,均价15000元/㎡以下项目占据九个席位。而这样的备案比例,也在一定程度上反映出6月的半年销售大战中,不论是市区还是闽侯,低价项目依然是成交的绝对主力。
周观察 楼市进入调整期
在七月的“楼市淡季”里,楼盘推盘量少,开发商活动也不如前几个月频繁。暑期档亲子活动、同主题的系列活动就成为开发商组织活动的重点。
比如三江城 (QQ群:29920465) (电话:400-0591-515转8074) “小鬼当家”儿童职业体验夏令营活动启幕、金辉暑期优才教育培训基地7月11日正式开课、融侨小院 (电话:400-0591-515转8134) 家庭亲子趣味运动会邀您体验、正荣财富中心熊出没亲子挑战营。此外,贵安新天地 (QQ群:226139493) (电话:400-0591-515转8171)小龙虾啤酒节,东二环泰禾广场 (QQ群:221976620) (电话:400-0591-515转8044)全球美食节等等,消暑的啤酒音乐小龙虾节也成为汇聚人气的方式之一。
对此,CRIC高级分析师黄彬认为,7月本身开始进入楼市传统淡季,推盘节奏放缓,另外由于半年报的原因,诸多大型房企在6月都拼得很凶,这也部分透支了7月的销量。在这种情况下,导致月初的这一波低迷,而7月想要延续上半年回暖的势头相对艰难。
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