时隔一周，福州土地拍卖市场又火爆了一把。10日，在马尾的土地拍卖会上，经过220轮激烈争夺，华润置地(福州)有限公司（以下简称“华润”）以10.34亿元竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价每平方米6935.09元，双双创下新高，也成为马尾设区以来的“地王”。

        优质住宅地块 引三大房企争抢

        资料显示，马宗地2015拍-05号位于马尾快安名城五区北侧及东北侧，面积约65.78亩，土地用途为其他普通商品住房用地，共分为地块一、地块二，起始价53939.6万元。

        “该地块条件十分优越，几乎全是住宅用地，也没有配建安置房等限制利润的条件。”业内人士表示，周边有幼儿园、福州教院一附小江滨分校、福州三中江滨分校等教育资源，路网也通达，还有马尾综合体育馆等，各方面配套都比较成熟。

        果不其然，该地块吸引了正荣、名城、华润三家品牌房企的争抢，经过220轮竞拍，华润以10.34亿元、91.7%的高溢价笑到最后，其总价和每平方米6935.09元的楼面价，均创下马尾设区以来的最高价。

        “地王”或推高房价

        “虽然知道这块地会引来争抢，但这么高的价格还是出乎意料。”一业内人士表示，楼面价近7000元，加上建安成本、税费财务成本、营销费用等，最终的房价破万无疑，要保本均价至少要14000~15000元，而附近楼盘均价目前在11000~13000元。

        对此，克而瑞研究中心分析师黄彬认为，福州当下优质的住宅用地十分稀缺，僧多粥少，每一次推出都会引发争抢。从总体上看，马尾傍身自贸区概念，是福州未来重点发展的区域，前景看好。上一季度以来持续的市场回暖，又给予开发商信心。

        “长远看，‘地王’的出现推高区域房价是大概率事件。”黄彬说，但短期内片区的价格变动，则取决于楼市整体环境的发展。