西宸原著在6月12日取得预售证后，很快开盘。6月30日，龙湖宣布，共销售30套、10个亿，销售均价约为16万元。这中间半个多月，经历了股市的最初下跌阶段，所幸并未影响到客户的买房行为。

　　但其他此后推出和将要推出的豪宅就没这么幸运了。原因是，西宸原著单盘半年销售占到近三年来北京市场3000万量级年均销售总套数约20%，年均销售额七分之一强。留给其他项目的空间不多了。

　　另外，随着股市暴跌，几位北京的豪宅操盘手透露，最近确实有前期订购客户，为避免股市平仓，撤走了订金。

　　一位大型开发商人士说，今年股市对楼市的影响，很大一部分是体现在高端市场和豪宅产品上。最近，上海和深圳也出现了豪宅退订、退房现象，也明显与股市有关。

　　去年以来，国内高净值人群和中产阶级在资产配置方面明显趋向于股票投资。友邦保险最近发布的数据显示，高达73%的中产阶级倾向于投资股票、债券或基金，这一比例在北亚所有市场中居于首位。

　　然而，这场股灾当中受损最大的恰恰是中产阶级。统计数据显示，从今年6月15日以来，A股投资者平均每户损失高达42.07万元。中产阶级一般普遍利用融资融券、配资等杠杆交易手段，其亏损在股灾的爆发中被明显放大。

　　“在股市中赚钱成功跑路的投资者，会买了在股市中被爆仓的投资者抛售的房产(笋盘)。财富重新分配成功。”深圳中原有关人士说。

　　下半年楼市不乐观？

　　上半年，在股市和流动性充裕的刺激下，多地楼市创新高。中国指数研究院监测的50个代表城市住宅上半年月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

　　但进入7月，情况正在发生微妙的变化。郑叔伦表示，股市如果继续下跌，楼市整体的流动性将收紧。

　　事实上，由于上半年的暴涨，深圳多家银行已经收紧了房贷。21世纪经济报道记者获悉，深圳建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。其他银行也存在跟进的可能。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，7月楼市前景不乐观。

　　他指出，股市和房市都需要进行价值重估。当前调整是对A股价值的重新评估。同样，对当前房地产也需要进行一次价值重估，基本面并没有改变，整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转，而是因为政策、股市等诸多方面原因，让楼市在今年二季度走了一个漂亮的上升浪，当最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后，再对市场进行一次客观评价，也是完全必要的。

　　短期来看，股市、房市的空头力量大于多头。股市即使是当前点数，和去年起步时2112.13点相比，也有70%的上涨。

　　对楼市来说，之前市场呈现量价齐涨的态势，特别是北京、上海和深圳等地。其中，深圳价格涨幅最大，四五月份整体上升20%以上。

　　值得警惕的是，6月以来深圳的价格已经出现了一定的滞涨。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，不能太过于乐观。

　　就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月楼市产生了负面影响。此外，6月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持非常困难，下跌几乎是必然的情况。

　　长远来看，前述深圳开发商人士认为，目前股市的流动性风险还未过去，如果演变为金融危机，对楼市的影响就更大了。不过随着政府出手大力救市，这种风险正在化解。