两大行提高首付比例

　　深圳建设银行率先提高了首套房首付比例。7月3日，深圳全市的建设银行开始执行房贷新政：首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于六成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由最低三成调高到四成。

　　很快，中国银行也宣布了类似的新政策：个人购买首套住房，二手房首付最低四成，利率执行基准利率上浮10%；一手房首付最低三成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。

　　业内人士认为，首套首付比例提高，首先影响的将是刚需人群。

　　两大国有银行的行为是否会带动其他银行跟进？

　　《第一财经日报》记者采访发现，目前深圳的农业银行、工商银行仍然执行首套房首付三成的政策，下一步是否会作出调整尚未确定。

　　农业银行相关人士告诉《第一财经日报》，该行的房贷利率已经做出了进一步上调，如果首套房贷款额度在100万~600万之间，执行基准利率上浮5%；如果额度低于100万或高于600万，则执行基准上浮10%。

　　目前，深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄、北京银行、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率，交通银行、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折，招商银行、中信银行、花旗银行等利率优惠均上调至9.5折。

　　美联物业全国研究中心认为，此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行[微博]再次降息之后，五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%，即已相当于原利率5.65%的9.5折，银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上保障自身利益。

　　此外，房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高，很多银行出于控制风险的考量，谨慎对待贷款申请，贷款政策也随之收紧。