从郊区到市中心   成就“广州王”

　　说到富力地产的起步之作，不少人只是记得富力新居。但实际上，富力新村才是富力地产的“最初”，后来有“广州王”之称的富力地产，是在郊区东圃开始了地产之路的“学前班”。当时因为资金不够开发广州市中心项目，就把眼光放到了其他开发商都不看好的郊区。那年东圃镇有一个国有企业需要改造，富力地产便积极参与合作，产品也定位在普通市民能够接受的价格，一推出便受到了市场的欢迎。“人弃我取”“价廉物美”从此成为了富力拿地和销售的两大原则。

　　在开发富力新村之后，富力地产逐步积累了资金，拿到了广州市区的“通行证”。这次富力把眼光放在了大家都不看好的荔湾老城，开发富力新居。当初项目周边环境恶劣，很多开发商都不愿接手，富力获得了较低的地价以及宽松的付款条件，富力新居也实现了“当年拿地、当年建设，当年开盘”的佳绩。

　　从富力新村和富力新居的成功，从东圃小镇到顺利进入广州市区，让富力地产意识到，在广州大力推进城市化建设的过程中，参与旧厂改造是大势所趋，也是房地产发展的“主线”。经过多个项目的积累，富力地产在业界建立了自己的品牌优势，以及一定的资金实力，成为广州地产界最大的一匹黑马；也为富力地产接下来的布局全国顺利打下基础。

　　进京赶考创佳绩  全国化战略布局

　　作为广州地产领军者之一的富力显然有着更大的发展目标，2002年，富力地产开始了新一轮的挑战，也算是其发展历上的“中考”，这次富力把考场放在了北京。同年3月，在北京还名不见经传的富力地产以近32亿元的价格拿下了北京东三环地王，这个举措在京城楼市乃至全国楼市都引发了地震。据说当时的京城大鳄——华远集团总裁任志强和SOHO中国有限公司董事长潘石屹，都替富力算了一笔账。结论是，这块地必须卖到8000元/平米以上方可盈利，而当时周边的商品房单价不超过6000元；言下之意是地块市场风险很大。但是这一次，富力地产同样涉险过关，在富力自己的成熟运营模式下，北京富力城只用短短 9 个月就创下了18亿元的骄人销售成绩，让所有质疑的业内人士大跌眼镜。

　　北京富力城的成功运作，楼市“中考”的首场胜利，让富力地产成功取得全国市场的入场券。随后，富力地产开始了全国布局，先后进入上海、天津、重庆、成都、海南、西安、江苏、沈阳、太原、福州、惠州等数十个城市，目前已拥有近100个物业项目，恢弘实现全国性的战略版图。

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