二手房迈入3万元时代？

　　“现在不少业主报价都达到了3万元∕平方米，有一套90多平方米的精装房子总价报价320万元，单价超过3.4万元∕平方米。”上述经纪人向《证券日报》记者透露，“前一段时间，有一组客户一下入手3套”。

　　值得注意的是，记者在采访中还发现，处于同一区域的加华印象街小区单价报价也高达3.2万元∕平方米；河畔丽景的个别房源报价2.96万元∕平方米。

　　不难看出，通州区运河核心区二手房正一路走高。事实上，记者也发现，京贸国际城小区位处运河岸边，对岸即新盘富力运河十号。“我们项目是50年产权公寓，开盘价大概在3.8万元-4.2万元∕平方米之间。”富力运河十号销售中心人员向记者表示，首次开盘有300多套房源，目前已经排到接近700号，若年底二次开盘，均价将全部超过4万元∕平方米。

　　《证券日报》记者在运河两岸调查时也发现，布局运河核心区的开发商不止富力地产，还包括K2地产、合景泰富、复地、保利等开发商，且为“副中心”辐射区。根据记者现场勘查获悉，目前仅富力地产开发动作较快，其他几家开发商尚未进入实质性开发阶段。但这并不影响市场对该区域的预期，无论是开发商还是二手房业主都并不急于出手。

　　“最近不少业主提升了报价，议价空间也明显缩小。”上述经纪人向记者表示，之所以造成大量成交，多数是靠业主换房需求的支撑。

　　实际上，根据链家地产市场研究中心统计，通州区库存房源中下调报价的房源占比由5月份的75.6%骤降至6月份的48.3%，降低了27.3个百分点，业主心理价位的变化可见一斑。

　　“2014年，通州老城区新盘卖到3万元几乎已经触定，二手房市场也非常冷清，其价位显然难超新房。”一位熟悉通州市场的业内人士向记者透露，但现在通州不少二手房源报价已经冲向3万元∕平方米，甚至有些房源成交价高达2.98万元∕平方米。从后市预期来看，通州二手房交易也将迈入3万元时代。