CRIC克而瑞高级分析师 黄彬福建骊特房产副总经理 陈晓镟福建瀛坤律师事务所 苏奕欣

　　上半年，全国楼市逐渐走出低谷，不少一线城市的涨价消息不断。对此，很多购房者都很担心，自己是不是已经错过了最佳购房时机。

　　随着市场的回暖，大家的担忧、疑问也有不少。本期“答疑解惑”将从市场、政策变化等方面解答购房者遇到的问题。

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　　去化是主流涨价多是“心理战”

　　问：近来福州楼盘涨价传闻也是甚嚣尘上。网友小陈已经观望近半年，他很担心福州的房价真的上涨了，会不会继续涨。

　　答：目前确有提价现象，但并非主流。而且，在二手房市场，提价就难卖的难题依旧存在。

　　当前虽有部分项目已经取消了优惠措施，但也有项目在此时选择推特价房揽客。对于房企而言，若是产品的吸引力本身不大，那么盲目涨价则会导致客户流失，错失去化良机。从实际情况看，当前正处“淡季”，发布涨价信息的楼盘，多是“打心理战”，实际上还是有很多楼盘愿意给出优惠。

　　对于购房者而言，可以适时入市，毕竟从行业走势看，房价平稳回升是大趋势。若是天真地认为房价会跌，那么可能会贻误最佳购房时机。

　　改善型需求入市正是时机

　　问：关注福州楼市的张女士发现，最近市场上大户型正在变多，但是优惠并不大。她想知道，现在的市场价格是改善型需求入市的好时机吗？

　　答：从最初的限贷、限购全面解除，到二套房首付比例下调，再到二手房营业税5改2，政策面上，改善型客户置换的原动力已经十足。另外，反复和疯狂的股市，也让不少手有闲钱的股民有了撤资买房的想法，毕竟房子是长期稳定的投资产品。

　　对于改善型客群而言，更看重的是房子，并不是价格，所以房企不会依靠单纯的“价格战”来吸引客户。

　　目前，金山、东二环、五四北等多个板块正迎来改善型房源集中上市的时期，购房者有更多选择。在定价上，这些楼盘多走的是亲民路线，在楼盘区位、品质、商业、学区等方面都有保证，对于打算改善住房的家庭，眼下正是时机。

　　精装房合同约定要细致

　　问：钟女士看中了一套精装修房源，已经交了定金，但在签署合同时发现，购房合同里写得很模糊，没有约定型号和价格，只注明门、卫生洁具、厨房设备都是“著名品牌”。销售人员说，装修参照样板房的标准。请问，购房者有权要求合同签署时标注具体品牌和型号吗？

　　答：上半年福州市场上不少精装修房源上市，不少楼盘的精装房价格直逼毛坯房，让很多购房者不敢置信。不过，福州当前的精装房市场并不成熟，当前很少有楼盘会将使用的产品具体型号写入合同。所以，购房者应尽量选择品牌房企，这样更有保障。另外，在签合同时，要尽量保障自己权益，必须要求开发商注明具体的品牌型号及替代方案，如开发商不愿意签署，可以要求其承诺与样板房不符时，如何承担责任。