下半年：高端项目成交继续活跃

　　政策的支持不仅利好股市，也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。

　　股市及楼市作为资金流入的两大主要领域，一荣俱荣的走势已经在上半年上演，今年下半场的表现会怎样？

　　首先，单价10万元以上的豪宅成交情况值得分析。

　　以上海为例，自今年初以来，上海千万以上价格的豪宅表现抢眼，增幅跑赢整体市场。数据显示，2015年前4月，上海单套成交总价大于1000万元的豪宅成交套数为1261套，同比增长73%，远高于新房总体成交套数9%的增幅。而从股市指数看，今年1~4月，上证指数上涨37%，中小板指上涨60%，创业板指更是大涨94%。股市与豪宅市场的表现正相关明显。

　　中原地产数据显示，6月1日到6月7日，上海单价10万元以上的豪宅成交10套；6月8日到15日，成交22套；6月15日到6月22日，成交19套；6月22日到7月1日，成交套数猛增至44套。

　　6月中旬开始，上证指数出现调整，而6月22日当周是临界点，该周的豪宅成交量大涨，说明股市越是调整，资金抽离越多。其中部分大资金的去处是高端物业，而非刚需盘或二手住宅。

　　其次，中原地产数据显示，2015年前5月，北京、上海、广州和深圳90平方米以下的二手住宅成交套数，占二手住宅总成交套数的比例，分别为48%、58%、58%和65%。除北京与去年持平外，其余城市小户型比重较去年均有不同程度的下降，其中上海降幅最大。由此可见，中小户型刚需性产品仍为市场成交主力，但改善型产品成交占比有所上升。

　　宋会雍预计下半年货币政策将继续保持相对宽松，目前政策利好的效应还没有释放殆尽，一线城市房价仍然处在上行通道，买方心态乐观。他进一步表示，预计七、八月楼市成交量会出现下滑，九、十月重新向上拉升，中间可能有一定的停滞期。

　　刘渊向《每日经济新闻》记者表示，下半年房市将延续目前的活跃行情，但不排除地方政府出台微调政策避免市场过热。比如6月底，深圳四大国有银行已上调首套房贷利率。他预计，今年全年一线城市房价相较年初会有10%的上涨，整体成交量相比去年增加20%。

　　另外，虽然一线城市仍然执行限购政策，但随着利好政策的持续出台，一线城市二手房市场持续升温，投资性资本有回归势头，而中高端大户型产品则是需求较为集中的物业，下半年成交将持续活跃。