往年6月底，福州仓山香江枫景 （电话：88078555,88078777）小区的游泳池早已开放，但今年眼看着6月就要过了，且在福州高温的情况下，小区泳池仍未开放。这主要是因为小区物业与新成立的业委会之间关于泳池的管理权存在分歧。

　　物业业委会未注册身份不合法

　　香江枫景 （电话：88078555,88078777）小区的泳池大门上仍上着一把“U”形锁。小区居民说，往年6月底泳池早就开放了，但今年还紧锁着，上周大门上还上着两把锁，物业一把，新业委会一把。据一名比较了解内情的业主介绍，小区的泳池此前由物业承包给外面的公司管理，而新业委会成立后，想要收回泳池的管理权和承包权，但物业迟迟不肯交出，双方陷入了僵持状态。

　　香江枫景 （电话：88078555,88078777）物业处谭经理说，之所以拒绝将泳池交给业委会，是因为业委会还没有到区房管局备案，没有合法的身份。他们担心把泳池交给业委会，其他业主会追究物业的责任。

　　谭经理说，只要业委会取得了合法身份，就泳池此前承租所得收益，可与业委会进行协商分配。而如今业委会却强行把游泳池收回，且承租出去，这种行为不合法，他们无法认可。

　　业委会已双过半可收回泳池

　　不过，小区业委会刘主任说，经过6月13日到15日的投票选举，16日在社区的见证下进行验票，小区业委会已达到了双过半（即赞同业委会成立的业主产权面积超过小区建筑总面积的一半，赞同业委会成立的业主人数超过了小区业主总人数的一半），随后选出了业委会成员，这表明业委会已成立。

　　刘主任表示，他们之所以想要收回泳池，是因为物业将小区泳池以很低的租金承包给一家资质不够的公司，他们打算收回泳池后，另寻管理者，但物业一再阻止，不配合移交，所以上周他们便强行将泳池收回了。

　　小区新成立的业委会，在没有在主管部门备案、未注册、未取得公章的情况下，是否有权对小区的公共设备实施管理呢？福建元一律师事务所佘雷律师说，业委会成立的必要条件是达到双过半，并且选出了业委会主任及成员，而到政府主管部门进行备案、注册，刻制公章，这只是成立的后续部分，业委会成立后，在备案等后续工作之前，即可对小区的游泳池、公共停车场等公共设施实施管理，物业无权阻挠。