编者按：2015年，中国房地产值得记忆的年份，行业曾经的辉煌及骄傲正在改变，瞬间爆发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。但与此同时，房地产行业传统的开发、资本模式、商业业态却正面临着空前的失控与颠覆。所有人都在说着，要转型、跨界、突围，但前方是不是有清晰的方向？

　　8月11-14日，博鳌房地产论坛将在海南开启第十五周年大幕，观点地产新媒体继续推出“博鳌特稿”系列报道，对中国房地产行业及上下游全产业链的企业家、专家学者、政府协会人士、行业精英等，进行全方位的接触与访问，共同研判与交流“转变时期的中国房地产”。

　　观点地产网 星河湾的每一次入市，承载着不少人的期待，青岛星河湾也不例外。

　　毫无疑问，为了青岛项目的入市，星河湾倾注了大量的心血，包括最初项目的选址、定位，后期的产品细节打造，营销团队的构建，以及入市前期的造势。

　　这一次，星河湾用13.5亿元的销售数字也再次阐释其对豪宅的重新定义。

　　6月28日，青岛星河湾正式迎来开盘，现场上千人选房的场面甚是壮观。据悉，当日开盘销售13.5亿元，是青岛3年来首个开盘当日销售超10亿元的项目，创造新的豪宅销售记录。

　　青岛星河湾首开

　　从流亭机场出来，冲入眼前的全是写着星河湾字样的广告旗。大约10分钟的车程，便到达位于胶州湾的青岛星河湾。

　　在2.8公里海岸线的路边停满了各式豪车，据该项目销售人员介绍这些大部分是来自北京、上海签约客户的车。

　　该人士表示，其中北京客户认购火爆，因为北京星河湾有较高的口碑，业主对品牌有很强的认可度，现如今北京星河湾价格已经翻了几倍。青岛星河湾不仅沿袭了星河湾的一贯品质，且是首座海景星河湾，首期开盘价格较低，投资价值高。

　　据销售人员介绍，青岛星河湾项目计划总投资150亿元，总占地面积1200亩，总建筑面积200万平方米。

　　星河湾项目一期包括一号园、二号园及项目会所所在的商业地块，一期整体规划总占地面积18.7万平方米，建筑面积约71万平方米，物业类型包括住宅、会所、宴会厅、体育馆、客房、公寓及酒店，星河湾将持有除住宅外的其他配套。

　　值得一提的是，与熟知的星河湾大平层豪宅不同，青岛星河湾推出的一期产品中，五成以上为小户型。

　　事实上，小户型作为新尝试，已在上海浦东星河湾、西安星河湾及青岛星河湾推出。星河湾负责人表示，浦东星河湾的小户型一经推出便深受市场认可，还促进大户型的销售。

　　而青岛星河湾小户型同样获得不错的认购。据最新销控表显示，131-135平方米、150多平方米、203平方米、265平方米产品均已售罄，402平方米、692平方米均已售出逾80%，当天实现销售390套。

　　对于热销，星河湾负责人表示，创“九项青岛之最”的星河湾，无疑最是吸引客户的。分别是：最长私家海岸线、2.8公里骑海木栈道、3.9米至高层高、120米至宽楼间距、拥有具专业水准网球场的社区、最大社区室外泳池等。