一度逼近3万元/平方米的素有沈阳最牛学区房之称的省实验学区房，今年出现了量价齐跌的现象。

　　近日，记者走访发现，有的房源实际成交价和最高时几近腰斩，每平方米均价多在1.3万元~2万元。由于买者少，有中介半年没卖出去一套，而辉煌时一年卖出三十套。

　　从去年春天开始，家住大东区的刘雯就张罗着买学区房，最终相中了省实验学区房，“当时看了好几套，其中一套70多平方米的要价130万。每平方米近两万的价格，我觉得有点贵，所以买房的事就一拖再拖。”

　　前段时间，又有中介打来电话，说和她看的同样户型的，由于房主急卖才90多万，这比当时降了近40万。

　　“确实有房子一年降了几十万。”一家中介工作人员说，两年前省实验学区房就止涨回跌，“有套房子最贵时登记150万，最后实际成交价几近腰斩。”

　　在省实验附近的一家中介老板介绍，今年学区房的成交量明显下滑，房源有价无市，“你看窗户上贴着‘卖房’的那个，贴了一年了也没卖出去。”

　　省实验附近一家中介老板介绍，十多年前他的中介刚开业时，小户型的学区房每套10.2万，当时价格比较透明。后来便一路上涨，目前这种小户型的价格大约80多万。按此算来，涨了700%。

　　“你看对面那个楼把山的，十年前是我卖的，六十多平方米20万成交的，房主孩子上完学后又转手卖了75万元。”该老板说，现在这套房子至少100万元。

　　“三十多年的单间老楼，动辄上百万，实在是太贵了。”一家中介老板说，前些年有炒学区房的，价格被抬得太厉害了，使得学区房价格很高。

　　辽宁大学商学院管理系主任曲赜胜表示，沈阳部分学区房价格确实偏高，在商品房及二手房成交相对低迷以及未来房价不明朗的状况下，购房者对于学区房的投资会出现观望心态，这会导致成交量的下滑以及价格的回落。

　　曲赜胜认为，学区房属于小众房源，大幅涨跌的可能性都存在，因此投资高价学区房风险已经凸显。