在“3·30”新政刺激下，深圳新盘成交量扶摇直上，新开楼盘“日光”成为主旋律，楼市房价更是一路上涨，屡创新高。上海宜居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称，房价收入比排名第一并不是北京，而是深圳。

　　在深圳买房压力有多大？根据测算，到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。而在长沙，只需要5 .7年。多位专家预言，下半年深圳楼市仍会保持持续上涨态势。罗湖情况如何？买房和租房，罗湖刚需族做何选择？且看南都记者打探到的消息。

　　房价涨幅罗湖排名靠后

　　纵观全市各区房价涨幅，罗湖排名相对比较靠后。

　　“除了盐田和大鹏外，福田、南山、龙华、宝安等区域房价的涨幅，目前都在罗湖前面。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰介绍称，究其原因，宝安、南山炒前海和自贸区概念，龙华以深圳北站作为依托，福田则继续炒中心区概念，相比之下，罗湖没有太多炒作的热点。

　　据了解，继幸福里之后，罗湖最近五六年都没有规模较大的新盘推出，加上旧改项目进展较慢，区域整体房价拉动不起来。在布心、莲塘、人民南路等地段，至今仍能淘到均价2万多一平米的二手房，熟悉深圳房价的人都知道，即便是在原特区外，这个价位的楼盘也是极少的。

　　“罗湖楼市价格目前处于低洼阶段，是因为它的价值还没有被挖掘出来，不可否认的是，罗湖楼市未来前景非常好。”美联物业罗湖、布吉及盐田区营业董事袁新有分析称，全市各区中，罗湖人口密集，商业氛围最好，随着旧改项目推进和几个新盘陆续开盘，罗湖房价必然会出现20%到30%的上涨。

　　投资比例近四成

　　据中联链家数据显示，5月份深圳二手房成交中，投资置业的比例为26%，接近三成，从成交区域来看，罗湖是投资客最青睐的，投资比例达到39%。

　　对此，业内人士分析指出，当关内和关外房价出现价格持平的情况下，交通、教育、配套等原因是购房者从关外向关内移居的重要因素。而选择罗湖，一方面是因该区域发展较早，多以小户型为主，物业总价低；另一方面该区域交通设施改造即将完善，且商圈成熟。

　　深业置地叶子君指出，“在各区房价疯狂上涨的当下，价格相对平稳的罗湖区越来越受到置业者的关注。虽然它的城镇老化是不争的事实，但同时它的城市更新力度也是全市最大的，如深业位于黄贝岭的53万平方米旧改项目，华润位于湖贝的46万平方米旧改项目，都是罗湖近年罕见的超大规模旧改项目。相信未来城市更新的速度不比新区逊色。”

　　刚需族感到压力山大

　　虽然罗湖房价上涨步伐在全市较慢，但对于刚需族来说，仍觉得压力山大。肖女士在罗湖工作了好几年，之前她一直在清水河片区租房，因为快结婚了，最近，她和未婚夫正四处看楼准备买房。环境好不好、交通是否便利、老人看病方不方便、今后小孩在哪读书……这些都是他们在看楼中需要考虑的。

　　“看房看了快一个月，没有合适的。便宜一点的二手房楼龄老，新盘又买不起，学位房价格更是贵得离谱。”肖女士说，螺岭小学和深圳中学附近的学位房均价在4至5万之间，一套100平方米的二手房，三成首付就要150万，对于家庭月收入不到15000元的肖女士来说，这样的房子只能看看，买，想都不敢想。“照目前情况来看，我们只能继续租房，等手头资金充足一些的时候，再考虑买房。”肖女士的未婚夫林先生称，这两年罗湖的房租价格虽然屡次上调，但相比买房，租房压力还是要小很多。

　　在父母的帮助下，工作不到三年的白领小何前不久在罗湖买了一套房，70平方米，均价3.5万元/平方米，从下个月起，李女士就要按期交6500元的房贷款了。“首付是父母帮忙出的钱，房贷总不可能再向父母伸手要吧，接下来要过苦日子啦！”小何算了一笔账，自己月收入一万元，除去房贷、水电费和物管费，每月可供支配的只剩下不到3000元，仅够吃饭和日常开支。

　　专家说法

　　深圳房价下半年走势仍是上涨

　　对于目前深圳的楼市状况，深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋表示，当前市场的交投活跃，与去年以来国家“稳增长”系列政策因素有关，但主要原因是深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果。

　　王锋认为深圳房价泡沫较少，大多数是要购房自住，投资的很少，空置率也很低。王锋表示，深圳房地产市场在国内最先起步，市场化程度较高。经过30多年的市场洗礼，市民对房地产市场的走势有自己的客观判断，总体认知比较理性。

　　新政下，楼市呈现火热行情，下半年趋势如何？深职院房地产研究所所长邓志旺称，延续上半年房价普涨的情况，下半年的房价应该还会有一定程度的上涨，上涨空间估计为上半年的10%-20%。

　　邓志旺表示，在国家房地产调控政策下，地方政府出台的政策不可能影响到国家层面。即使深圳在一定压力下，下半年出台一些抑制房地产发展的政策，如增加土地供给、打击囤房等措施，但估计力度都不会太大，效果不显著，对房地产的影响面小，也改变不了这种房价上涨的大趋势。

　　楼市疯狂，买房还是租房？

　　一份名为《35城市买房难度大比拼》报告显示，越大的城市买房压力越大，深圳雄踞全国城市之首。这份报告是根据“房价收入比”来测算的。所谓“房价收入比”，就是用“一套100平方米的住宅销售价格(平均水平)”除以“一个居民家庭一年可支配收入(平均水平)”，得到的数据显示，到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。全家不吃不喝21.7年才能买一套100平方米的房子，这是不是太夸张了？对于刚需家庭来说，是否要省吃俭用到极点、降低全部生活质量只为一套房呢？况且，此前市场还爆出了个别高价盘，如蛇口、前海有爆出20万元/平方米、16万元/平方米的最高顶层单价后，宝安一楼盘更是爆出了37.6万元/平方米的天价，后被规土委约谈，秒降20万元/平方米。开发商都会趁势涨价，有专家预言，下半年楼市价格可能还会继续走高，届时楼市会更加火爆，刚需一族需要付出更大的代价吗？

　　到底买房还是租房，南都记者联合奥一网、大粤网发起数据调查。

　　数据来源：奥一网38人，大粤网572人，共610人参与了调查。

　　1.房价上涨疯狂的当下，你选择租房还是买房？

　　A .租房　77.54%

　　B .买房　22.46%

　　2 .担心房价持续飙升，

　　考虑马上入市，还是观望一段时间？

　　A .入市　18.48%

　　B .观望　81.52%

　　3 .如果要买房，你会选择原关内还是原关外？

　　A .原关内，配套设施好，各类资源便利　32.38%

　　B .原关外，价格相对便宜一些　67.62%

　　4 .你会选择多大面积的新房或者二手房？

　　A .50-60平方米　16.28%

　　B .80-90平方米　50 .83%

　　C .100-120平方米　27.91%

　　D .150平方米以上　4.98%