问：若想用按揭方式购买二手房，请问二手房的手续、首付款比例和贷款利率与一手房一样吗?

　　答：一手房与二手房的按揭手续基本一致，不过与一手房在银行评估环节上相对宽松相比，由于二手房受房龄、使用状态等因素影响，因此银行对于二手房的市场价相对要低，对于房源风险评估也更高。

　　于是，二手房在按揭条件上也相对比一手房要严格。例如首套新建商品房的商业贷款条件是3成首付，贷款最高可达7成，但是二手房的首付比例或需要4成或以上，最高堪比购买二套房的首付。而利率方面也往往较一手房要高5-10%。

　　部分银行甚至对二手房的楼龄有严格的要求。例如工商银行、建设银行等银行对二手房楼龄一般控制在10年以内，部分条件宽松的则是15年内，甚少出现楼龄超过20年的还可以贷款购买。此外，对于购买者的年龄也有所要求，例如近期工商银行要求购买者与二手房楼龄相加不能超过65年。在银行贷款紧张的情况下，甚至会出现一手房贷款优先、限制二手房贷款的情况。