6月3日，长实地产（01113.HK，以下简称“长地”）在香港上市，接手长江实业（以下简称“长实”）与和记黄埔（以下简称“和黄”）的全部地产业务。至此，李嘉诚导演的长达半年的世纪重组尘埃落定。

　　2013年以来，李嘉诚从抛售内地物业到资产重组，再到迁册海外的一系列布局，无不引发外界对“超人”看空内地的猜想。但眼下，长地的土储九成仍集中在内地，且有“龟速开发”的“前科”，在外界看来，新生的地产航母很长一段时间里将停靠内地。

　　今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”和上海陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。长实、和黄经历业务重组梳理后，李嘉诚会有意描摹一幅新的内陆商业地产图景吗？

　　据时代周报记者了解，长地世纪重组的过程中，长实与和黄旗下的具体房地产项目没有受到影响，目前，连负责人的职位、名片都还没有来得及调整。而有接近长地的知情人士对时代周报记者表示，“李先生下一阶段可能将回到内地市场拿地”。

十年磨一剑？

　　李嘉诚在内地的地产生意曾已被无数媒体吐槽过：囤地获利、龟速开发。对于李家公司来说，10年做完一个项目甚至还算是快的。

　　6月17日，长地终于启动了上海陆家嘴商业综合体项目—世纪汇广场的招商工作。根据规划，建在四条地铁线聚点上方的世纪汇购物中心将于2016年第四季度开业；而两栋甲级写字楼也将在明年落成，比肩国金中心的双子楼。

　　世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块是和黄在2005年竞拍所得。当时，地块所有者陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下简称“陆家嘴发展” ）采取邀请招标方式转让土地，该公司2005年年报显示，和黄以1.2万元/平方米的楼面价中标。

　　此后，世纪汇广场经历了漫长的开发过程。时代周报记者查阅长实与和黄的年报发现，该项目曾出现在预期2014年完成的物业名单中，后来又拖延至2015年。而如今，该项目周边写字楼的市值均价至少七八万元/平方米。

　　除了世纪汇广场，长地的官网上显示，目前在上海，其在建的商业项目还包括静安区的世纪盛荟广场、闸北区的嘉里不夜城、普陀区真如副中心的高·尚领域等。

　　其中，和黄2005年介入西斯文里项目（即世纪盛荟广场）的开发，但和黄2014年年报显示，项目当时只完成27%，整体落成要到2017年。而真如项目则是长实、和黄早在2006年联手以22亿元的底价拿下的，楼板价仅为每平方米3055元，但大部分商业开发要到2018年才能结束，而目前，该区域的房价已飞涨数倍。

　　鉴于此，上海作为李嘉诚内地商业版图的重要组成部分，长实与和黄过去在这座城市的表现难免被诟病为“以土地升值谋取高收益、高增长。”

　　“很多人都坚信，我们的慢是故意的。但现在，房价不是一天一个台阶，故意拖慢工程的代价很高。很多时候，其实我们想快，但问题是快不起来。”6月17日，在一次小规模媒体见面会上，和黄地产（上海）助理董事及总经理叶维钧告诉时代周报记者。

　　按照叶维钧的说法，10年前，他们刚拿下世纪大道2-4地块时，上海还没有直接在地铁上方建造商场的先例，于是，他们与政府进行了旷日持久的沟通。“从一个概念到一个规范，中间花了很长时间。”

　　叶维钧认为，过去，和黄在内地的开发速度较慢，主要是因为遭遇了水土不服的问题，诸如拆迁居民的要求过高、政府的审批难题等，而这些也是世纪盛荟广场至今难以提速开发的重要原因之一。