5月，在央行“二次降息”的利好下，北京楼市成交继续呈上升态势。机构数据显示，北京新房成交量创年内新高，二手房同比成交价格七月以来首次“转正”；而在土地市场，仅有1宗地块入市竞拍，前五月供地创七年来新低。

    　新房：成交量创年内新高 成交均价同比涨近两成

    　据亚豪机构统计数据显示，截止5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。成交均价为28478元/平方米，与去年5月相比上涨了18%。

    　在成交的纯商品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.9%，创“930”后新低。与此同时，户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加，其中成交占比上升最明显的当属户型在90-120平方米区间的住宅产品，市场占比同比去年5月增加了6.2个百分点，200-300平方米住宅产品的市场占比增幅位居次席，增加了3个百分点。

   　 亚豪机构市场总监郭毅分析，造成5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“930”、“330”接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，将造成今年住宅供量大幅缩减，预期整体价格水平将保持上扬态势。

    　二手房：七个月来同比价格首次“转正” 成交均价微涨

   　 本月，政策宽松步伐继续，5月10日，央行年内第二次降息，降息后成交量有小幅提升，成交均价延续稳中有涨趋势。

    　据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交15204套（截至5月28日），环比上月同期上升3.9%，同比上升150.1%。本月网签量延续了上月的高水平，预计全月网签量将在1.7万套左右。

  　  数据同时显示，二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

    　链家地产市场研究部李巧玲表示，“330”政策之后，4月份成交量有明显上升。而从4月下旬开始，随着房客源陆续消化，成交量开始出现冲高回落的迹象，但总体仍处于相对较高水平。而5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周链家成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。

    　土地：仅一宗住宅用地成交 前五月供应创七年新低

    　5月5日下午，北京市国土局土地拍卖中心出让密云县十里堡镇双井村北侧MY00-0204-L002、6006、L001地块二类居住、基础教育、机构养老设施用地（配建“限价商品住房”）。经过现场35轮竞价，该地块被通用地产以7.25亿元，配建2.7万平方米限价房的条件收入囊中，溢价率为35%。

    　此后，北京土地市场陷入“沉寂”。截至目前，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自09年以来近7年的同期新低。

   　 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到自2011年以来房地产市场长期紧缩调控的影响，自2014年年底北京楼市即进入成交低迷、存量高耸的状态，截至目前，北京住宅市场存量已将连续11个月维持在8万套以上的高位水平，并且一度曾即将冲破9万套大关。巨大的库存压力使得部分房企不敢再轻易扩张，而随着放松新政的不断祭出，市场购买意愿回升，房企更是将更多的注意力投放在去化库存之上，因此对于继续圈地的欲望较小，只有位置优越、规划合理的地块才能吸引房企的关注。

    　租赁：暑期租赁旺季即将来临 均价环比上涨1.31%

   　 经过4月份价格的小幅回落之后，5月份北京住宅租赁市场价格在暑期租赁旺季高峰即将到来前即显示出价格上涨势头。

    　据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京市住宅租赁市场均价为4013元/套，环比增长1.31%，同比增长3.99%。在市场成交量方面，据测算5月份本市住宅租赁交易量与4月同期相比微增4.21%。北京市租赁市场在经过了4月份均价、交易量的小幅回落之后，在5月份显示出量价双双环比小幅上涨的市场特征。

    对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，5月份租赁市场量价环比小幅上涨，显示出北京房屋租赁市场在价格整体居于近年来高位的背景下，暑期以高校学生为主的市场需求开始越来越多地采取更理性的租赁策略，为规避租赁高峰期的到来而选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房的市场情况。