北京楼市6月或“供不应求” 抄底时期已至？

　　近期受一系列利好政策的影响，北京楼市已显现了明显的回暖态势，多个项目出现“日光”，位于六环的楼盘价格也一度突破8万。

　　成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低。

　　业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示，在北京土地资源日益稀缺的情况下，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，商品房入市量不足，供需失衡，房价还将上涨。

　　在这种势头下，温州炒房团重出江湖，有的温州炒房者甚至1人抢下8套学区房。

　　有专家提醒北京购房者，抄底时期已至。

　　量价齐升背后：供应萎缩

　　北京楼市回暖的态势越来越明显。

　　上海易居房地产研究院监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562，同比上涨达42%。

　　楼市回暖不仅体现在总体的成交数据方面，还体现在热销的项目上。日前，北京多个楼盘出现了“日光”，如泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城3个开盘项目。

　　而价格的上涨从“六环破8万”可见一斑。虽然是个别项目，但六环的“万元”项目已不在少数，如紫贵御园、海航国兴城，价格在1万~1.3万元/平方米。中海金石公馆、首开国风美唐等单价则均在3万元/平方米以上。

　　随着北京土地供应的日渐减少，地价一直在攀升。4月27日，首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块，由于其“面粉”贵过“面包”的价格，在业内引起了不小的轰动。地价抬升带动房价上涨，似乎是地产界的定律，周边有开发商表示“感谢首创”。在拿地半个月后，周边多个项目伺机而动，率先开始涨价或计划涨价，有的项目涨幅达3000元/平方米。

　　楼市量价齐升的背后却是供应量的日渐萎缩。

　　亚豪机构统计数据显示，今年前5个月北京市场供应商品房仅20238套，供应面积194.12万平方米，而这一数据与去年同期的48319套相比已经腰斩，更是创下了近十年内供应量的新低。亚豪机构市场总监郭毅指出，毫不夸张地说，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，今年有可能创下有史以来的供应新低。

　　而6月份即将新入市的项目也未见增加。亚豪机构统计数据显示，6月北京楼市预计只有20个项目入市，其中包括10个纯新盘和10个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗表示，这是今年连续第6个月的开盘量未能超过20个，而这一数量也将创造6月历史开盘量的新低，即使是在调控风声最紧的2012年，6月也有25个项目开盘。

　　中原地产市场研究部的一组数据或许能解释北京商品房供应减少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供应住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建和自住房及各类保障房因素，实际商品住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，这些土地折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

　　据北京市国土局网站统计，截至5月26日，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。

　　“从目前北京成交的土地看，大部分土地成交价格高企，供应的住宅用地继续减少，抑制了部分供应。”张大伟分析，还有一部分在北京拥有土地的企业放缓了开发节奏，以期待未来房价的上行，很多高端住宅都将成为现房销售，客观上也减少了现阶段房源的供应量。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从北京目前新建商品住宅库存的走势看，持续攀升的态势已基本停滞，目前处于一个震荡下行的态势。而北京目前楼盘的供求关系也发生微妙变化，库存高位的格局开始转变为略有不足的风险，这会带来房价持续走高的动力。目前购房者持续观望的情绪已经淡化，二季度成交量会有一个明显的上升，个别月份的波动并不会影响季度成交量的复苏。