市场回暖无碍福州房产中介洗牌

海西房产网发布时间：2015.05.23来源：网络

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导语：进入2015年，福州二手房市场频传回暖消息。来自福州市地方税务局的统计数据显示，2015年1～4月，福州四城区（不包括马尾区）累计受理二手房买卖权属转移9227件，同比涨幅21.63%。

　　进入2015年，福州二手房市场频传回暖消息。来自福州市地方税务局的统计数据显示，2015年1～4月，福州四城区（不包括马尾区）累计受理二手房买卖权属转移9227件，同比涨幅21.63%。
　　
　　往年二手房市场回暖，二手房中介就会开始活跃，不止大型房产中介公司会重新扩张，市场也会涌现出一批新面孔的小中介。今年的情况是否依然如此？为此，记者进行了一番调查。
　　
　　大牌中介忙扩军
　　
　　交易量回涨，加上政策利好、信贷环境持续宽松，使得不少房产中介对后市充满信心。据业内人士介绍，从3月份开始，就有福州的二手房中介公司厉兵秣马，谋划重新扩充门店。
　　
　　近期，记者走访了位于福州杨桥路、西洪路上的房产中介门店，发现很多门店在门店显眼处张贴“高薪诚聘业务精英”的字样。杨桥路一家中介门店的店长告诉记者，二手房经纪人的主要薪酬方式是底薪加抽成，该店长还一再强调，“现在二手房市场好做，按福州的房价和抽成比例，只要跑得勤快，一个月只要能成交两套房薪水就能过万元了。”
　　
　　在福州58同城网站的招聘页面上记者也看到，包括麦田房产、骊特房产、家天下房产、中联立信、金海岸等十多家规模较大的房产中介公司都有发布招聘信息。从58同城网的招聘信息来看，这些房产房中介公司少则招聘5～6人，多则一次性招聘10人以上，招聘的主要对象皆为房产经纪人。
　　
　　小中介不再“死而复生”
　　
　　在业内人士看来，二手房市场可以视作住宅市场的晴雨表，而小型中介数量又可视作二手房市场的晴雨表：2014年上半年楼市低迷，迫于经营成本压力，大型房产中介公司减少了门店数量，一些小型中介公司则关门大吉。
　　
　　往年市场回暖，大型二手房中介公司会重新开始扩张，市场也会涌现出一批新面孔的小中介。据了解，这类小中介，多数是由有多年从业经验的二手房经纪人辞职后自己单干开设的。但今年情况不同以往，市场上几乎难觅新的非连锁中介门店。
　　
　　此外，由于二手房中介的进入退出门槛都很低，很多中介即使关店之后，也不去注销工商登记，而是等到市场好转时再开。而今年，不少在去年结束经营的二手房中介公司却没有重新经营的打算。来自漳浦的小李2013年时就在福州一小型房产中介工作，其时该中介公司还有5家门店，但在2014年初该中介公司将5家门店缩减至2家，又在2014年5月份结束经营，小李只能寻找其他工作。“今年看新闻说二手房市场回暖，我以为之前的老板会把中介公司再开起来，所有联系老板问有没有工作机会，他却说不打算再重开门店了。”
　　
　　房产中介进入洗牌期
　　
　　为何今年二手房市场回暖，却不见小中介“死而复生”？
　　
　　记者调查发现，这或许与去年底福州大型房产中介兴起的一波针对一线员工的大幅提薪潮有关。据了解，去年福州二手房市场大部分时间成交低迷，很多经纪人因为市场寡淡没有抽成收入选择离职，有的房产中介甚至流失了六成以上的经纪人。为了稳定销售队伍，包括麦田、骊特、双安在内的不少福州大型房产中介纷纷提高其一线员工的薪酬水平。
　　
　　以骊特房产为例，提薪前经纪人的底薪基本上在1500～1800元，经纪人每卖出一套房，就可以抽得佣金的13%，按照这样的薪资结算方式，二手房经纪人成交一套成交价百万元的房子月薪有4千元左右。而提薪后，经纪人的底薪涨至2000元左右，且抽成比例也所提高，最高甚至达到51%，按照调整后的薪资结算方式，二手房经纪人成交一套成交价百万元的房子月薪就有五六千元。
　　
　　“大型房产中介的底薪以外其他福利肯定是比小中介要好，小中介为了能够招到员工，会比比大型中介多开三四百元的底薪，但在大中介提薪之后，小中介的底薪就失去了竞争力。”曾经营房产中介门店的叶女士对记者表示，相比提高底薪，大中介提高经纪人佣金抽成比例的做法对小中介的打击尤其大。“小中介占市场的成交额比例很低，单个门店行情好的时候也就每月成交四五单，扣除给经纪人的抽成，剩余的佣金还要支付店租、行政后期人员的工资，利润单薄，没能力和大中介拼提薪。”在叶女士看来，正式由于大中介的提薪行为，导致很多去年关门的小中介不愿意重开门店。返回海西房产网首页>>

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