去库存仍是第一要务

　　针对上述情况，顾云昌认为，下一步政府把握好土地供应的调节，土地供过于求的，应该放慢土地供应；供不应求的可以适当多供应土地。另外，随着房地产政策出台，降息降准政策的落实，居民的消费信心会有所改善，市场预期会有好转。

　　“换个角度，目前房地产市场的衰退有利于淘汰没有实力的房地产开发商，提升房地产行业的质量，促使企业创新、转型升级和提高性价比，这对消费者而言，是件好事。”他说。

　　2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。

　　就全国而言，京沪和广东的房地产投资为两位数增长外，其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地产投资增速为两位数增长，其他省份房地产投资均进入个位数增长，甚至跌至负增长。而就销售而言，各地降幅尽管放缓，但是整体增速仍为负数。

　　但值得注意的是，一线城市房地产销售并不太理想。1-4月，北京全市商品房销售面积为297.4万平方米，比上年同期下降16.7%。其中，住宅销售面积为250.1万平方米，增长0.3%； 1-4月上海房屋销售面积580.35万平方米，下降3.6%。其中住宅销售面积489.15万平方米，下降8%。

　　张大伟认为，三四线城市房地产市场仍有机会，“现在国家正处于经济转型期，‘一带一路’规划战略的实施和产业结构转型都带来很多机遇，三四线城市如果能抓住发展机遇，留住外流人口，对提升该房地产市场需求有很大帮助。”

　　交通银行研究员夏丹表示，三四线城市应该根据自身房地产市场的不同情况，制定相应的政策，切不可一刀切。“总体来看，政策是直接利好一线城市，对三四线城市改善意义不大。各地应该首先解决去库存的问题，再由需求来带动投资。”