18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价指数，48个城市房价环比下降，4个持平，18个上涨。初步测算，新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最大降幅为0.7%。业内人士认为，此前国家出台的多项刺激政策效果已经显现，房价涨势开始呈现“慢牛市”。数据显示，4月长春住宅价格环比下降0.5%，同比下降6.2%；吉林市环比下降0.2%，同比下降5.9%。

　　新建商品住宅价格

　　多数城市同比降幅略有收窄

　　70个大中城市中，价格环比下降的有48个，比3月减少2个，上涨城市18个，比3月增加6个。价格环比上涨的城市主要集中在一线城市和少数二线城市。其中北京、上海、广州、深圳新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，深圳则成为70个城市中，新房价格涨幅最高的城市，达到1.8%；环比价格跌幅最大的是秦皇岛和惠州，跌幅均为0.7%。房价持平的城市为沈阳、合肥、济南、长沙，比3月少了4个。

　　绝大部分城市房价同比仍然下降，但降幅略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比3月收窄的城市有15个。二手住宅价格降幅比3月收窄的有22个。

　　新建商品住宅同比跌幅排在首位的仍然是杭州，达到10.3%，已经连续4个月跌幅超过10%，排在首位。

　　48个城市环比同比“双降”

　　本地方面，4月份长春房价环比下降0.5%，同比下降6.2%。与3月相比，环比降幅扩大0.4个百分点，同比降幅扩大0.7个百分点。在70个城市中，价格变化由低到高看，环比与其他8个城市并列排在第6位，同比和其他3个城市并列排在第35位。

　　吉林市新房价格环比下降0.2%，同比下降5.9%。在70个城市中，环比与其他13个城市并列排在第27位，同比排在第44位。

　　4月份70个城市中，新建住宅价格环比、同比“双降”的共有48个。

　　解读：

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然一线城市领涨市场，但值得关注的是，浙江板块逆袭，温州排名第四，杭州、金华也进入前十。这说明，此前国家出台的多项刺激政策效果已经显现，房价涨势开始呈现“慢牛市”。此外，根据上海易居房地产研究院的库存报告，2015年4月份，一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月去库存周期低于一年的水平，所以去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。二、三线城市的跌幅和3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。

　　二手房价格

　　4月份70个大中城市环比连跌11个月后首涨

　　二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有34个，上涨的有28个，持平的有8个。

　　和3月份相比，14个城市本月止跌回升，上涨城市增加了16个。其中涨幅居于首位的是深圳，达到2.4%，跌幅排在首位的是大理，跌幅为1.0%。同比价格下降的城市有69个，跌幅最高的是牡丹江，为12.4%。上涨的1个，为深圳，涨幅为2.8%。

　　通过对国家统计局公布的历史数据进行算术平均，4月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。

　　33个城市环比同比“双降”

　　4月份，长春二手房价格环比下降了0.2%，在70个城市中，长春排在第13位；吉林市二手房环比下降0.1%，排在第26位；长春和吉林市同比均下降6%，并列排在第22位。70个城市中，环比同比“双降”的共有33个。

　　解读：

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，二手房价格环比止跌首涨，和目前的政策调整是有关系的。对于二手房的房东而言，目前营业税免征期已从过去的五年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低。尤其一线城市二手房成交量比较可观，4月份成交面积环比增长71.4%，同比增长70.4%。此类市场成交较好，确实会加快二手房价格的上涨速度，反映了房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。

　　分析

　　城市间分化明显

　　尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　中原地产首席研究员张大伟表示，“330新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三、四线城市对政策反应比较冷淡。“三、四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三、四线城市则不容乐观。