开发商以价换量最好的买房时机已经到了

海西房产网发布时间：2015.05.17来源：中国新闻网

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导语：“330”以来，楼市暖风频吹，央行连续两次降息，似乎又为房地产市场加了一次温。刚过去的4月，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房的成交量突破了11000套，较去年同期激增111.7%。

　　“330”以来，楼市暖风频吹，央行连续两次降息，似乎又为房地产市场加了一次温。刚过去的4月，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房的成交量突破了11000套，较去年同期激增111.7%。
　　
　　在成交量飞速上升的同时，杭州的成交均价还处于一个相对低位，不少开发商甚至还推出了不少特价房来促进成交。
　　
　　有业内人士认为，未来几年内，最好的买房时机真的已经到了。
　　
　　涨价前最后一波优惠？
　　
　　政策暖风下，又逢5月人居展将开的特殊时期，杭州不少开发商都推出了一批价格比较优惠的房源，号称“涨价前的最后一波优惠”。
　　
　　本周末，田园板块某项目将推出新房源。记者以购房者身份致电售楼处，得到的答复是认筹客户可以享受90平方米房源104-114万元的优惠价格。按照这个价格来算，本次推出的房源单价为11600-12600元/平方米不等。这个价格，相比之前16500元/平方米的价格已经低了24-30%。
　　
　　位于城东的锦润公寓也有一定程度的让利优惠。据了解，锦润公寓近期推出了“1号楼房源交1万抵5万，总价142万元/套起”的优惠价格。这个价格比1号楼188万元左右的申报价格，整整便宜了46万元。
　　
　　位于城北的嘉凯城名城博园，早在4月份就推出了8套特价房，一口价7800元/平方米。这个价格比2013年11月首次开盘时的11000元/平方米，已经下降了3200元/平方米，一套90平方米左右的房源，可以节省近30万元。
　　
　　另外，城西的西溪海小海也推出了部分优惠房源，可选房源面积从89到138平方米不等，总价优惠从10万元到43万元不等；位于星桥的广厦天都城，同样有优惠房源推出，惠及多个组团，户型面积74－135平方米，单套优惠金额9万元至19万元不等，总价最低的一套仅需46.5万元。
　　
　　这波优惠活动惠及各种类型产品，除了普通公寓外，高端的排屋别墅，也加入了优惠的大军。
　　
　　位于三墩板块的十方别墅，也开始下调了价格。据了解，项目位于厚仁路与金渡北路交叉楼西北侧，规划为全排屋、别墅项目，270平方米左右的户型，可以做到“买270送270”，含地下室、独立车库和独立花园，售价850万元/套起。“东方禅意”的装修风格，受到了市场的高度青睐，样板区开放不久，开发商精心打造的样板房，就被购房者以高价买走。目前，项目为加快去化速度，正以特别优惠的价格面对购房者：中间套670万元左右，边套700万元左右，比原来优惠了近200万元。
　　
　　有些楼盘，即便没有太大的降价余地，依然通过各种方法来吸引客户，比如临平山北的众安理想湾。项目正推出136平方米大户型房源，均价只要5600元/平方米，总价可以控制在80万元以内。项目营销负责人沈经理告诉记者，开发商为降低购房者的购买门槛，提供了2成的无息贷款，购房者最低只需支付7万元，就可以享受136平方米的舒适房源。“跟主城区相比，临平山北很多项目的利润已经非常非常小了，确实没有降价空间了，所以我们才通过这种方式来吸引客户。”
　　
　　购房成本进一步降低
　　
　　央行10日宣布，自5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次降息。
　　
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下，会出现一波上升行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活。
　　
　　降息，无论是对于高库存城市，还是供不应求的城市，都能起到促进作用。
　　
　　他认为，对于一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市来说，接下来几个月成交量，短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，本来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象，或提前来临。
　　
　　而对于供地量偏大与库存量偏大的城市而言，各类利好政策的叠加作用下，去库存速度也将进一步加快。从今年下半年预期来看，当前库存去化周期在15-20月之间的城市，预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理。
　　
　　此外，杭州市公积金中心也在周一发文称，自2015年5月11日起，下调杭州市住房公积金存贷款利率。其中，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%。5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
　　
　　对于购房者而言，公积金贷款的下调和央行降息，意味着贷款压力将进一步减小。
　　
　　如果购房者贷款20年期的100万元商业贷款和50万元公积金贷款(组合贷)，且选择等额本息的方式来归还的话，调整以后的月供，从10136.64元下降为9928.31元，每个月减少208.33元，还款总额减少49999.75元。返回海西房产网首页>>

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