开发商消化库存后才敢涨价买家心态：趁降息赶紧买

海西房产网发布时间：2015.05.17来源：中国经济网

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导语：和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地——金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

标签： 库存降息买家心态

　　和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地——金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行六个月内第三次降息，今年第二次降息，业内人士预计后续还会推出降息、降准等政策。对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者积极入市，进一步推动“330新政”以来的成果，楼市会继续明显回暖。
　　
　　降息影响
　　
　　房价上涨预期增强
　　
　　有业内人士表示，这次降息与市场预期基本一致。政策叠加效应显现，降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳，进而拉动宏观经济爬上坡。而在多个政策利好之下，房价上涨的可能性也增大了很多。
　　
　　最新报告预测，从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够促进5月份楼市成交量的继续上升。房价止跌反弹的动作会加速完成，步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。
　　
　　消化库存才敢涨价
　　
　　多次降息，一方面暗示了国家经济下行压力大，另一方面则是内需的低迷。可以预期，5月和6月上半月，广州的一手和二手住宅市场都会继续延续4月的表现，成交量放大，而一手楼价会稍微平稳一些，二手楼价则逐级上升。但由于广州的限购一直没有放松的迹象，在快速消化大批准买家后，广州楼市在6月下半月不排除会进入短暂的调整期，等重新储备足够的客户后，再进入放量主通道。
　　
　　降息后房价会立刻涨吗？量在价先，没有成交量的配合，开发商妄提涨价也是枉然。4月广州一手住宅的网签量只有7000来套，还不及去年四季度9.30新政后四季度八九千套的水平，在当前偏高的库存下，等到广州楼市的成交量回到9000套以上，开发商才有底气涨价。不过，唯一例外的是有自贸区利好的南沙，已经涨了。周峰也认为，一手楼价起码要等到项目的库存量消化了四成或五成，发展商才会涨价。
　　
　　房企反应
　　
　　根据市场反应灵活推货调价
　　
　　降息会改变房企原有推货和定价计划吗？记者就此采访了广州多家房企相关负责人。与前段时间多数开发商称“不涨价”不同，这次开发商口风显然发生了变化。
　　
　　珠江地产有关负责人接受记者采访表示，珠江地产接下来还是会按照最初制定的推货计划来执行，按部就班推货。现在市民的购房热情越来越高涨，市场逐渐向好，珠江地产也会及时根据市场的反应，灵活调价。
　　
　　某地产的负责人表示，的确考虑要加快推货的速度，趁着这股市场热度，再加推几栋，促进成交量。而谈到楼盘的价格上调，该负责人表示，其实除了市场原因，最根本的原因还是由于新推出组团的户型、朝向和地理位置比之前卖出的更好一些。
　　
　　奥园地产萝岗、南沙项目负责人则表示，目前还未考虑涨价或者加快推货，还是会先看看整体的市场反应，再进一步去做调整。
　　
　　买家心态
　　
　　怕涨价趁降息赶紧买房
　　
　　“房贷减少了”，这是不少买家听到降息消息后的第一反应。对于原本就有购房打算的市民来说，今年以来的降息来得真是及时。“其实原本就打算买房，但是一直期待房价能够再降，所以一直在看也没有买。但最近楼市回暖，降价已不太可能了。幸好央行多次降息之后，月供压力相对小一些，因此昨天看中一套房子后，就决定买了。”市民小李对记者坦言。
　　
　　买家林先生则告诉记者：“上周末我看了五个小区，就怕房价涨，想赶快买，因为不管是每天的新闻报道还是经纪人的分析，加上自己的判断都觉得等不急了，就怕等到最后房价又涨。现在看到一套比较合适，正在跟业主谈价钱，如果价钱合理，我不会犹豫，一定会买。”
　　
　　月供变化(等额本息)
　　
　　50万商业贷款30年：
　　
　　每月省80元共省2.9万元
　　
　　3月1日后(今年首次减息)每月的本金加利息是2966元，总额是106.8万元。在5月11日后每月的本金加利息是2886元，总额是103.9万元。即从明年1月1日起，每月节省80元，总额节省2.9万元。
　　
　　80万商业贷款30年：
　　
　　每月省127元共省4.6万元
　　
　　3月1日后每月的本金加利息是4745元，总额是170.8万元。在5月11日后每月的本金加利息是4618元，总额是166.2万元。即从明年1月1日起，每月节省127元，总额节省4.6万元。
　　
　　100万商业贷款30年：
　　
　　每月省159元共省5.7万元
　　
　　3月1日后每月的本金加利息是5931元，总额是213.5万元。在5月11日后每月的本金加利息是5772元，总额是207.8万元。即从明年1月1日起，每月节省159元，总额节省5.7万元。返回海西房产网首页>>

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