从垫首付到“垫贷款”，为了争夺市场，房产销售与互联网金融的结合愈发紧密。房产中介通过与第三方金融机构的合作，让置换型消费者不必等到买家全款到账后才能再买房。

　　整个流程贷款利率2%

　　一直以来，房产中介对于买卖双方来说，只是部分房款的监管方或者说“二传手”，而现在却越来越像银行了。

　　卖过房子，且又急着买房的人都知道，最怕的就是后面的房子已经看中，甚至付了定金，但是下家的房款却迟迟不能到账；也有可能下家付了首付，但是银行贷款审批“卡住了”，全款到账遥遥无期，自己钱又不够，只能干着急。

　　我爱我家近期推出的“房款垫付通”就是针对这类客户的。假如卖家张先生卖了套300万元的房子，而买家的首付只有100万元，剩下的200万元的贷款要等到完成过户后大约一个月才能拿到，如果他选择“房款垫付通”后，那么就可以提前一个月通过中介向第三方金融机构贷得这200万元房款。拿到这200万元后，张先生可以用这300万元当首付去买套更大更好的房子。当然，等到买家的200万元贷款到账后，先期垫付的钱是要还的，整个流程完成后会收大约2%的利息。

　　“我们针对的主要是置换型消费者，减少‘连环交易’中可能会发生的问题。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说，业务刚开通就已接到很多客户咨询。

　　中介已推多种金融产品

　　记者获悉，其实其他中介公司也有类似业务。“我们可以垫首付，也可以垫贷款。”德佑链家张江一区区域总监丁杰告诉记者，如果卖家只收到下家70万元首付，自己的房子却还有100万元的贷款要还，那么公司可以垫付30万元，让卖家先还清贷款；另外，和我爱我家类似，如果下家贷款获批却迟迟没有发放，那么也能通过第三方金融机构给卖家“垫付”贷款。

　　互联网浪潮的冲击下，传统行业如果再不脱胎换骨就真要“前浪死在沙滩上”了。时下，“互联网＋房地产＋金融”模式已席卷房产中介行业。

　　4月初，老牌地产中介中原地产就已经推出了互联网金融新战略构想。目前，中原推出的金融产品包含两类：针对房企的机构类融资；为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人业务。与中介公司自己提供金融产品不同的是，中原以搭建平台为主，扮演的是居间角色。比如开发商要借钱，直接和中原说，然后会开条件，比如利率、时间要求、抵押形式等，中原把这个需求和资金方对接，“优先级”比较高的会先释放出去。

　　此前，链家、搜房、世联行地产中介行业品牌企业均已推出其各自的互联网金融产品。

　　“垫房款”多有前提条件

　　需要注意的是，大部分中介的“垫房款”金融产品，有一个先决条件就是要与中介签独家委托合同。一旦签了独家委托合同，某种程度上也就失去了“自由卖房权”，因为通常按照中介公司的规定，独家委托期间如果卖家自行成交或者找了其他中介卖房就算违约，要支付一定的赔偿金，通常是房价的1%（也就是中介费）。

　　有时这样的“独家委托”合同中也会隐藏一些对卖家不利的条款，需要仔细甄别。例如，有网友签完独家委托合同后，回去才发现有这么一个条款：“到期前5天不提前解除委托合同自动续期两个月。”这样一来卖家对房子的处置权，从技术上被大大剥夺。

　　针对合同中的“隐蔽风险”，大邦律师事务所高级合伙人张黔林认为，合同中的风险与法律后果应该予以醒目标注，不能藏着掖着等到出现问题再告诉消费者。