4月29日,本报报道了福州仓山正祥家园小区多户业主遭到入室盗窃,却因开发商没有缴维修资金,导致小区设施无法修护。8日,福州市房管局相关人员接受本报专访时表示,经过他们努力催促,目前福州22家房企共缴纳了3000多万元维修资金,但还有393家房企没有缴这笔钱。至于393家房企所欠维修资金具体金额,福州市房管局相关负责人没有给出具体数字。

　　3年督促22家房企缴款3000多万元

　　8日上午,福州市物业专项维修资金管理办公室仇主任,就维修资金催缴事宜,接受东南快报记者专访。

　　仇主任说,由于1997年的福州地方法规与1998年建设部的部门规章发生冲突,造成缴纳维修资金的主体不明晰。“谁来缴钱,没有权威的说法,甚至法院也出现完全相反的判决结果。”

　　后来,政府部门出来协调,采取了折中办法,即业主和开发商各缴一半。2004年,房管局发出关于物业专项维修资金收取工作的公告,即从2003年9月1日起,明确维修资金统一由业主缴纳。

　　维修资金缴纳的主体统一了,但之前遗留下来的问题,没有得到及时解决。仇主任说,1997年到2003年开发的房子,到2006年还有410多家房企没缴维修资金。在机构改革及精简审批权中,房管局对开发商缺乏约束力,催缴维修资金也力不从心。后经福州市政府协调,市建委、交易登记中心参与协助,催缴维修资金形成合力,取得一定成效。

　　“2012年到2015年,我们督促了22家房企缴钱,总额达3000多万元。”仇主任说,据统计,截至目前福州市还有393家房企欠缴维修资金。

　　那么,这393家房企到底欠缴多少维修资金呢?

　　“不好统计。”仇主任说,房地产企业过来申报,他们才知道楼盘建筑总金额,然后按总金额的2%折算维修资金。在维修资金缴纳比例上,各个楼盘也不尽相同,有些约定开发商缴,有些约定业主缴,有些约定各缴一半。10多年过去了,人事变动很大,资料也有遗失,一时不好统计。

　　据介绍,在393家欠缴维修资金的房企中,169家房企有法人主体资格,其他224家企业法人主体存在问题,公司要么已更名,要么注销了。

律师：业主维权官司不好打

　　仇主任表示,目前福州市房管局对开发商缺乏约束力,行政手段的效果不明显,业主催缴维修资金最有效方法,就是走司法途径。

　　但巨额的诉讼费,是摆在业主面前的一道坎。据了解,按楼盘总建筑成本的2%算,随便一个小区的维修资金都是几百万元,诉讼费需要几万元。业主筹这笔钱也不容易。

　　君临闽江 （电话：83207777）小区业委会成员老翁说,几年前他们就想告福州华辰房地产有限公司,催要业主被拖欠的460多万元维修资金。但是,好几万元诉讼费以及律师费,让他们望而却步,只好打行政诉讼官司了。

　　对于有明确法人主体的欠缴房企,业主可以通过诉讼维权。对于那些已经更名或者注销的企业,业主应该怎么办呢?

　　福建合立律师事务所曾福新律师表示,企业正常更名,其权利和义务也随之转移,业主可向更名后的企业催缴维修资金。

　　“对已注销的公司,会比较麻烦点。”曾福新律师说,这要看企业在注销清算时,股东有没有尽到应尽的责任,有没有预留维修资金这部分钱,是否符合法律规定等。否则,业主照样可追究股东的连带责任。