五一小长假刚过，关于一线城市房地产市场回暖的新闻，便扑面而来。至少从媒体舆论层面，已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。而遥想去年9月，笔者率先提出“一线城市新一轮抄底季正在来临”，那时多数人还对市场持悲观或谨慎态度，想不到半年多后，便快速达成了共识。

　　先来看几组4月的一手房数据。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。深圳成交面积环比虽下跌13%，但同比增长45%。

　　而4月的二手房表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套，创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套，环比增长63%，同比增长109%，这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，成为历史次高点。深圳二手住宅成交10450套，近两年首次“破万”，环比增长49%，同比增长73%。

　　只能用一个字来形容：火！但也应清楚一点，这里指代成交量。而房价虽然已经止跌反弹，但尚未火起来。其中逻辑是：成交量先变化，成交价格后变化。

　　一般规律：成交量持续增长3-6个月后，房价必涨。还有另外一个规律：在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格加速涨。最近一个案例，特指一线城市和部分二线城市：2012年二季度开始成交量持续大增，价格止跌小涨；2013年成交量收缩，但价格涨幅远大于2012年。

　　房价指数能比较准确的反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明，今年3月70城房价平均环比下跌0.2%，而2月时环比下跌0.5%，也即跌幅明显收窄，而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。