“3·30新政”满月调查：一线城市率先回暖

　　新政出台后，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

　　3月底的房贷新政叠加降准的流动性效应，正在一线城市的房地产市场快速发酵。

　　进入4月下旬，深圳、广州接连出现日光盘，深圳房价更是明显上涨，购房者恐慌入市重现。

　　中原地产统计签约数据显示，4月一线城市新房成交签约环比3月同期上涨超过50%，库存去化明显加快。与此同时，部分区域部分项目出现提价。

　　一线强势回暖

　　4月25日，位于深圳宝安洪浪北地铁口附近的勤诚达·22世纪进行2期加推。117套78-88平米单位在2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。

　　据悉，勤诚达2期第一批产品于今年元旦开盘，当时均价为3.3万/平方米，时隔4个月，价格涨了30%。这也是深圳3·30新政以来第一个日光盘。

　　在广州，香江国际金融中心上周末首次开盘，推出3号楼共220套38-55平loft不限购公寓。毛坯价1.15-1.25万/平方米。开盘一小时后，220套房源全部售罄。

　　一线城市的部分日光盘现象，在整体成交数据中亦有反映。中原地产研究中心统计数据显示，全国主要典型54城市上周(4.20-4.26)合计住宅签约套数达到62256套，环比增长12.6%，其中一线城市合计签约10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。上周也是最近12周来，54城市住宅合计签约首次突破6万套。中原地产预计，5月份将继续维持增长趋势。

　　值得注意的是，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。一线及二线城市4月前26日的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三四线城市则下降26%；从整体签约看，一线城市涨幅也最明显。4月一线整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。

　　保利地产有关人士指出，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

　　从4月保利地产在全国各项目表现情况来看，楼市新政对各地楼市影响显现出类似的差异化现象。北京、上海、广州、重庆、杭州等一、二线重点城市，销售环比增长达50%以上；沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二、三线城市及北方区域，楼市新政利好的影响相对较为滞后，月度销售仍维持在相对稳定的水平。

　　原中原地产分析师张大伟分析认为，从央行[微博]到地方新出台的政策层出不穷，房地产市场的成交量复苏明显。二季度仍有可能降准降息。购房者入市的积极性在提高。

　　另一方面，随着成交的回升，一线城市房价面临再次上涨的压力。“成交上升到一定阶段，必然伴随着价格的上涨。”张大伟认为。