阳春三四月，春暖花开。伴随着天气的回暖，省城的二手房交易的温度也在慢慢上升，学区房更是一路看涨，一房难求。

　　政策利好刺激二手房交易

　　4月24日上午8点30分，太原市房管局交易所门口已经停满了车，一大群人正在交谈，大厅里也是人来人往，前来过户的市民挤满了大厅，税务登记窗口更是排起了长龙，排号机已经发完了上午的号码。

　　前来咨询二手房过户的市民也不在少数。王先生有两套回迁房，分别位于太钢北门和卧虎山动物园附近，交房不到3年，都是小户型。由于单位在五一路山大二院附近，就想卖掉这两套房子就近买一套，听说现在二手房交易已经开始执行新政，就赶紧过来了解具体流程。他告诉记者：“这两套房子位置比较偏，卖价也不高，要求就是买家一次性付了全款，之前因为要缴营业税就一直犹豫卖不卖，这次刚好新政出来，符合条件就马上卖掉。”

　　交易大厅工作人员讲道：“从1月起，关于调控楼市的政策就不断出台，随着这些新政在太原落地，也激起了省城二手房市场的活跃度。新政中最受大家关注的当数‘5改2’，就是个人转卖的普通住房营业税免征期从5年下调到2年，时限缩短了3年，给二手房市场买卖带来了刺激，使得二手房买卖不断升温。同时，个人住房转让营业税率已由过去的5.675%调整为5.6%。值得市民特别注意的是，普通住房指143平方米以下（含143平方米）的住房，143平方米以上的算非普通住房，非普通住房未满两年交易，则按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。”

　　二手房交易量上涨态势明显

　　“每年3、4月就是二手房交易的高峰期，今年新政3月底在太原落户，所以4月交易的二手房数量也是很高的，我们办理的客户很多，我们工作人员每天早上6点多就去太原市房管局排号，到了8点半房管局就几乎没号了。”我爱我家的买卖经纪人小藤告诉记者，4月以来，二手房交易量就一路看涨，太原城中村拆迁、南内环修路也使得买房成了刚需，不少卖家也因为“5改2”的利好政策，会或多或少涨一些价格，但和以前的征税额相比，买家还是能接受的。

　　南内环阳光小区的赵先生也就把房子挂到了网上，价格合适就准备出手。“按照全国房价的涨幅来看，房价增幅比通货膨胀率高，因此前几年投资房产是保值和升值的，但最近一两年房价不会像以前那样上涨了，而且现在股市行情很好，周围很多炒房者急出二手房，套现投股市。我这套房子是113平方米，卖80万元，价格不高，加上免营业税，我认为出手不成问题。”

　　同时，记者也走访了亲贤街建设路、太重、并州路等多地的房产中介公司，均表示二手房交易量有所增加，特别是4月中旬以来，交易量上涨的态势较为明显。

　　二手学区房仍然价格坚挺

　　不管楼市价格如何变动，丝毫不会影响学区房房价，二手学区房价格依然坚挺，只升不降。

　　“做了这么多年的房屋买卖，学区房从来就没有降过价，不会涨太快已经算是降价了。”山大附中附近的一家房屋中介员工小霍这样讲道：“学区房买的就是一个户口，以前找找关系还能让孩子去名校就读，现在要求越来越严格，只能是落户，只要是能跟学区房沾边，房价都会翻倍。紧邻九一小学一堵墙二十年房龄的二手房，去年国庆卖了一套，93平方米售价95万元，均价是10200元/平方米，前几天又卖了一套87平方米的，成交价在125万元/平方米，均价已经涨到了14000元/平方米，就这还是供不应求。”

　　孩子才刚上幼儿园中班的姚女士现在就已经布局，寻觅合适的房源。“想让孩子在青年路小学读书，现在找房子时间充裕，说不定运气好还能碰上急于出手的，价格还能便宜点。”记者也从58同城网站上看到，只要是学区房都价格不菲。在青年路小学附近的房子，无论新旧、户型、是否装修每平方米都已经上万元，其余新建路小学、五一小学等周边的学区房每平方米也接近万元。

　　龙城居业置业顾问介绍，学区房一直以来都比较受关注，中介市场的学区房源也普遍抢手，成交量也是十分可观。