经济之声：一线城市的土地供应本来就很紧缺，而且我们看到随着330楼市新政的出台之后，北京这些一线城市楼市也有回暖的迹象，那么您预计二季度的这些一线城市的楼市会不会发生很大的变化，进而影响土地市场的表现？

　　杨红旭：首先一线城市我是比较看好的，一线城市的住宅成交量，去年四季度就已经起来了，开始反弹了，价格近两个月其实已经开始企稳走高了、看一下三月份70个城市的房屋价格，那一线城市整体都已经开始上涨了。

　　土地市场的表现的变化略滞后于房屋市场，等到房屋市场成交活跃了，价格涨了，开发商还有回笼资金之后才有钱拿地。另外，只是有房市回暖之后，开发商对于后市的态度才会由悲观转为乐观，所以我估计二季度之后，尤其是下半年，一线城市的土地成交将趋于活跃，开发企业将增加拿地量，二线城市也会跟进。

　　经济之声：但是很多二三线四线城市和一线城市的区别还是比较大的，那在未来不同城市土地市场的供应和价格将会进一步的分化吗？

　　杨红旭：这个肯定的，房屋市场分化必然到土地市场分化。关于土地供应，住建部和国土部的两部委新政说的很明白了，房价比较强势的地区要增加土地供应，而在库存量比较大的地区要减少，甚至暂停土地供应。

　　其实即便两部不出新政，很多地方政府也很难受，因为现在三四线土地市场低迷，土地拆迁成本，土地整理成本已经跟目前的土地的地价差不多了。这就意味着，地方政府现在卖地是不划算的，难以覆盖到政府拆迁成本，卖地挣不到钱，也没有积极性去推地。所以，我认为三四线的房市回暖之前，地方政府也不会大规模的推地。