上月底开始，政府陆续出台了一系列的楼市调控政策，比如二套房首付比例下调、营业税5改2等，到4月中下旬，调控政策陆续在南京落地。昨天，国家统计局南京调查队发布了近期对南京楼市的调查，数据显示，整个4月上半月，南京新建商品房的成交量小幅增加，新房交易价格也小幅上涨。与此同时，二手房市场也出现回暖迹象，有些满2不满5的二手房普遍涨价3-5万。至于后市，有观点认为后期二手房价会小幅上涨，但也有人认为二手住宅价格较难进入上涨通道。通讯员 曹璇 现代快报记者 张瑜

　　新房：库存回落至半年来最低点

　　3月30日，央行发文称将二套房商贷首付比例降至4成；公积金首套房首付降至二成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。财政部发文也表示，从3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。进入4月后，相关政策陆续在南京落地，南京二套房首付降至45%，公积金贷款买首套，最低首付款比例为20％等。在政策落地后，南京的商品房成交量和房价也开始出现波动了。

　　根据国家统计局南京调查队的统计，从成交量来看，4月上半月，南京楼市共成交新建商品住宅3272套，日均约218套，比去年同期增加13.2%，较今年3月日均成交约170套有明显增长。房地产利好政策出台，加上近期开发商推房的谨慎，也导致今年以来南京新房库存不断下降，从开年5.7万套的高点下降到3月末5.3万套，4月上半月又继续下行，到4月15日南京新房库存量已经回落到52175套的半年来最低点。

　　从新房价格来看，以往每年三四月是楼市传统旺季，所以3月起南京楼市已经开始回暖，3月南京新建商品住宅价格出现了9个月以来的首次上涨。而新政出台以后，部分前期销售情况比较好的楼盘，借助市场回暖和政策利好，适当调高了加推定价，也有部分楼盘平价加推，力求高去化率。统计部门分析称，总体来看，新政出台后南京楼市成交量维持在正常水平，没有出现井喷式增长，整体价格被部分加推涨价楼盘拉动，表现为小幅上涨。

　　二手房：满2不满5的普涨3-5万

　　为了解新政出台后对南京楼市的影响，南京调查队对南京五家楼盘和两家房产中介进行了调研。谈及新政出台对项目销售以及未来推盘计划的影响，有两家楼盘表示，政策利好对近期销售有拉动作用，另外三家表示影响不大，后期推盘计划还是以自身工程节点或市场供求为参考。至于后期南京新建住宅价格走势如何，四家楼盘认为会稳中有升，另外一家认为保持平稳。

　　在对两家中介公司的调研中，主要是对比了4月上半月与3月下半月的情况，总体上成交量都有小幅增长。而在成交房源的类型中，4月上半月改善房源所占比例环比均有所增加。调查显示，从新增房源套数看，4月上半月两家公司环比和同比均有明显增加。

　　有房产中介认为，二套房首付下降到45%对市场影响不大，因为虽然首付降低，但是后期贷款压力随之大幅增加。而营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售，买方的选择余地相应增大，带来了二手房市场的活跃。4月份以及年内南京新建住宅价格走势如何呢？两家调研中介都认为，一些满2年不满5年的房子，报价普遍上涨3万-5万。从实际的成交情况来看，相当于省下的税费买卖双方平分了，而这样实际表现为降价。

　　至于后期南京二手房价格的走势，一家中介认为政策刺激后会有小幅上涨，另外一家认为受新房库存压力和新房价格上涨乏力影响，二手住宅价格也较难进入上涨通道。