随着“五改二”新政颁布已过半月时间，原本低迷的二手房市场终于开始有了“春暖花开”的迹象，手上有多套房产的二手房主渐渐按捺不住内心的激动，希望能够借力新政适时出手，打算买二手房的购房者选择空间变大，各二手房中介的意向客户不断增多，加之季节影响的多重作用，本地二手房市场的活跃度有了一定提升。

　　选购二手房正是好时候

　　目前， 长春市地税局已经正式执行二手房营业税“五改二”的新政，也就是说，个人购买普通住房只要在两年以上若想要转卖， 即免征营业税，由于在二手房市场的交易成本中， 营业税占据了比较大的比重， 因此， 营业税免征门槛的降低， 使一大部分房源都不用再交营业税， 自然能够鼓励相当一部分手上有多套房的居民抛售房产， 此新政的落地，势必会拉动二手房走量， 对二手房市场带来极大利好。

　　近期， 长春市主要城区的二手房均价基本上都超过了7000元/㎡， 除了朝阳区这样聚集众多高端二手住房的传统区域外，净月、高新、南关区、二道区等区域的二手房储量也很充足， 随着一波波关于二手房利好政策的不断释放， 近期长春的二手房市场交易越来越活跃， 整体价格上也略有小幅的下降， 因此将目光锁定在二手房市场是十分精明的选择。

　　长春市两家银行已执行新政

　　记者随机走访了解几家二手房中介， 一位销售人员告诉记者， 本次营业税免征年限“五改二”力度还是很大的，很多客户之前都持观望态度，新政出台后出手速度要比之前快了很多。 近期在中介看房的王先生告诉记者， 由于手上的资金有限， 他和妻子商量后想买一套二手房。“春节前后看了很多二手房， 都不敢轻易出手， 这次新政刺激力度比较

　　大， 因此我们想抓住机会选一套合适的房源，以免错失良机。”不仅如此，据了解，目前长春市工商银行、 邮政银行已开始执行了二套房首付四成的新政，对购房者来说， 二套房的交易成本在逐步降低，有业内人士认为，新政或许会使得二手房的挂牌量出现上升，市场转暖后，未来的二手房房价可能会出现一定程度的上涨， 因此如果您近期有选购二手房的打算， 不妨抓紧到二手房中介多了解看看。

　　二手房交易手续您得多注意

　　对于没有买过二手房的购房者来说， 二手房的交易流程较之新房要繁杂很多， 很多地方不注意就容易吃亏上当。 通常， 选择具有口碑的二手房中介是很多购房者的优先选择，这样销售人员会为您提供专业的二手房服务，省去很多麻烦，但是如果您是自行与二手房房主进行交易， 那就得多加注意了，首先要确认产权的可靠度，查看产权证上的房主是否与卖房人是同一人， 且务必要查看产权证的正本， 尽量到房地局查询房产证的真实性，此外，要对房屋的准确面积（包括建筑面积、 使用面积和户内的实际面积）进行确认，看实际的面积是否与产权证相符；在过户时，必须要经房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，由于二手房交易的情况比新房更为复杂，对于合同的每个细节，都应约定清楚，如合同主体、交易方式、 违约责任和解决纠纷的问题，都应全面考虑，因此可以尽量请一位熟悉业务的律师进行咨询， 或找一家专业的中介机构来进行代办手续。