在营业税“退五进二”的政策刺激下，二手房市场近期呈现活跃态势，成交总量有所提升。市房管局提醒购房者，交易时一定要谨慎，避免风险。

　　自行交接惹下麻烦

　　李先生看中一处房屋，与卖方陈先生协商合同条款，在谈到付款方式时，卖方要求直接收取房款，李先生买房心切，于是同意。双方签了《房屋买卖合同》，120万元成交，并约定十天内到房屋登记部门交件，窗口交件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。但三天后，卖方打电话给李先生，要求他交首期房款，因为自己等钱用，李先生觉得反正迟早都要给，就同意了卖方的要求。到窗口交件的当天，李先生被告知：卖方房屋被法院查封，无法办理过户手续。李先生对这样的恶意欺骗感到愤怒，却不知如何是好。

　　接下来，李先生唯一的办法就是打官司。

　　“红本”交了事还没完

　　王先生从报纸上看到了一条二手房信息，价格、位置都合心意，与卖方赵女士协商后，约定3日后到交易大厅办理交件。“红本”交进窗口后，赵女士提出收取房款，王先生心想：既然都已经交件了，应该不会有问题了，于是痛快地把全部房款50万元一次性付给了赵女士。

　　然而，就在交件后的第3天，王先生接到了交易大厅工作人员的电话，说他买的房子有共有人，赵女士一人不能卖。王先生马上给赵女士打电话询问情况，但电话已无法接通。

　　很多人认为，只要卖方有房产证就不会出现问题，其实不然。

　　中介代收也不安全

　　刘先生通过某中介公司，欲购一套120平方米的房子。双方签订房屋买卖合同，约定房价50万元。中介公司让刘先生先将全部房款和8万元税款打到他们公司，称卖方让他们代收，而且这样办手续会快一些。刘先生并不了解过户程序，出于信任就打了款，两个月过去了，中介还没通知他去办理过户手续，等他去中介公司时，发现已经人去楼空。

　　刘先生说这个钱是两代人凑的，现在房子没买到，钱也没有了。

　　规避风险建议托管

　　为了避免上述风险，市房管局建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。