3月30日，楼市迎来双重利好：央行、财政部等发布通知，二套房首付比例降至40%、用公积金贷款购买首套房首付比例最低20%；二手房营业税免征年限由5年降为2年。

　　如今，新政出台实施已经半月，对岛城楼市的作用已经开始显现出来。但面对新政，一二手房市场的表现并不相同，新房市场较为平淡，二手房则火热得多。

　　从市场看变化 撞上假期 售楼处积聚人气

　　三月，楼市迎来“春天”。从政府工作报告中透露信号再到政策出台，不到一个月的时间内，包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出，尤其是“3·30新政”更是被认为将引发楼市火爆。

　　但从“银四”前半个月岛城楼市的成交量来看，新房市场的反应不如预想得火热。4月份首周（3月29日—4月4日），受清明小长假影响，原本走势不错的青岛新房市场受到冲击，根据青岛新闻网数据，青岛市新建住宅成交1865套，成交面积191627.82平方米，环比前一周下降约20%。上周，也就是4月份第二周 （4月5日—4月11日），清明小长假带来的影响持续，成交量也不是十分理想。青岛新闻网数据显示，青岛市新建住宅成交1520套，成交面积153409.83平方米，环比前一周下降约18%。并且从4月前两周的日成交数据来看，成交曲线十分曲折，甚至在4月4日出现“零成交”。

　　虽然成交数据不理想，但多个项目的售楼处人气却较之前明显提升，也一些新项目借政策东风相继亮相，受到购房者普遍关注。上周六上午，在李沧一家楼盘，记者发现项目售楼处人气旺盛，前来看房的各个年龄阶层的置业者都有。市北一家楼盘的置业顾问告诉记者，清明小长假主要是聚集人气，或在“红五月”开盘时转化为成交量。虽然楼市新政出台“撞车”清明节小长假，是影响市场成交的主要原因。但也有不少一线销售人员都表示继续看好“银四”楼市，据他们反映，如今客户们的买房意向都很强，加上政策落地缓冲期结束，“红五月”值得期待。

　　“五变二”二手房市场活跃

　　相比新房市场，二手房市场则是成交火热。4月份首周（3月30日—4月5日），青岛市二手房共成交690套，成交量基本保持维稳的状态。4月份第二周（4月6日—4月12日）青岛市二手房共成交702套，环比第一周上升1.74%，同比3月第二周上升33.21%。从数据可以看出，相较3月的火爆，4月份岛城二手房市场并没有收拢，反而出现上升情况，虽然环比差异较小，但是市场的活跃度确实不言而喻。

　　根据链家内部数据监控组监控数据显示，青岛在清明小长假三天的时间内，链家带领客户看房量较单日看房量水平上涨34.75%，客源新增量较之前单日平均水平上涨42.13%，三天的成交量也较之前平均水平翻了一番。“清明小长假的市场还是十分火爆的，成交周期很短，三天之内就产生成交的例子也很多。”青岛链家市北区福岭嘉苑商圈经理修天峰介绍说，当前购房者主要是有年前一部分积压的客户，年后回来签订合同；还有是因为天气逐渐变暖，置业者更愿意选择此时看房；而另一部分购房者主要是受到 “五变二”新政作用有关，之前因为税费较高，现在限制条件被放宽，所以选择此时入市。

　　同时，记者从岛城部分二手房中介一线工作人员的反馈情况发现，“3·30新政”对于二手房市场的影响还是立竿见影的，很多置业者受到政策影响开始积极入市。

　　从心态看市场 购房者：买！置业不是“神话”

　　新政半月时间，无论是新盘现场，还是二手房中介门店，都活跃着购房者的身影，有的购房者还在清明三天过了一把“楼市游”的瘾。

　　“这三天我一直在各个楼盘跑，希望尽快把房子定下来，然后年内结婚。”在青岛打拼四年的杨先生主要关注准现房，在“3·30新政”出台后，他将目光锁定在青西新区。“感觉和以前相比，售楼处看房子的人多了。之前，在售楼处只有我一个人看房，置业顾问都在那玩手机；而现在十几组看房的七嘴八舌，置业顾问都忙不过来。”

　　“我想换房子，但好房源基本靠‘抢’。”宁先生在西镇有一套50平方米左右的住房，孩子出生后他想换一个大点的房子。他刚把房子登记出售，就迎来不少看房的，并很快定了“下家”。“但是我看好的房子不是房东不降价，就是很快也有其他人定了。”宁先生无奈地说。

　　“去年一年没敢出手，也没怎么好好看房子。现在重新拾起来，借政策利好立马出手。”在家人催促下，大学毕业两年的王先生打算今年把房子“搞定”。

　　“二套房首付最低四成”、“用公积金贷款购买首套房首付最低两成”，记者发现，现在许多售楼处都在显眼位置打出等 “3·30新政”内容，而这也成为许多购房者出手的催化剂。中 国指 数 研究院针对全国重点城市近千位潜在购房者进行的最新调研也显示，超六成受访者认为房价会涨，三成受访者表示“决定近期置业”。

　　开发商：卖！涨价或是“传说”

　　“3·30新政”出台的第一时间，岛城有些开发商坐不住，就开始释放涨价信号。记者发现，有些开发商打出 “24小时不涨价”、“4月1日起大幅调价”等广告标语，力图制造“再不买房就晚了”的紧张氛围。不过记者注意到，虽然市场充斥着涨价的声音，但是真正涨价的楼盘寥寥无几，即使是少数“涨价盘”涨幅也很有限。青岛锐理的数据显示，4月首周 （3月30日—4月5日），全市商品住宅成交均价8664元/平方米，环比上涨6.0%，其中主城区12778元/平方米。不过第二周（4月6日—4月12日）全市商品住宅成交均价8027元/平方米，环比下降7.4%。主城区11852元/平方米。如今，更多的楼盘仍是延续此前优惠并加大宣传力度，而近期将入市新楼盘为了打响第一炮，也纷纷打出促销牌。像地处崂山区的一处楼盘，8888元/平方米的开盘价，远远低于周边楼盘的均价。

　　“现在开发商的涨价宣传，不排除是一种营销手段。”青岛锐理总经理马光明告诉记者，因为购房者有“买涨不买跌”的心理，开发商想营造“涨价”氛围，目的还是希望市民尽快出手。当前不排除有个别涨价楼盘，多数是前期开盘价较低的楼盘“补涨”，还有一些是开发商的尾盘。实际上，在“3·30新政”之后，成交单价不会有太大的调整，基于库存量及开发商的指标压力下，没有哪个项目会冒然涨价。“现在开发商更需要做的不是涨价，而是平价跑量。”马光明表示。

　　记者观察 长远看待调控效果

　　从去年八月份开始，从限购解除到限贷放松，从降息到减税，楼市新政接连不断。一些购房者仍在期待进一步的“利好”政策。“后续利好政策的跟进还要看市场反应。”马光明分析说，活跃房地产市场是政府出台系列新政的目的，如果说“金三银四”以及 “红五月”市场反应较好，利好政策很可能不会再出台；相反则可能会有更进一步的利好。

　　“3·30新政”的出台给业界注入了新活力，不过目前来看，新政的效果有限。“从链家数据来看，套二的房屋是现在的主要成交户型，120平方米以下的房屋占总成交房屋数量的69.95%。”青岛链家市场部分析师刘烁认为，年后刚需型入市大部分原因在于年后准备结婚、买学区房、及年前滞留的一部分置业者，年后集中释放等多种原因作用，当然 “3·30新政”新政的作用也是不可忽视的，利好的政策也让观望的置业者认为现在市场更为明朗化而选择出手。“‘3·30新政’放开限购之后，会在市场上形成一个风口，但是这个风口太小了，不足以支撑整个的市场，只会支撑一部分的需求，这个需求主要集中在刚需和改善。”岛城楼市观察人士张先生认为。

　　不过，多位业内人士表示，当下无疑是购房的好时机。马光明表示：“现在政策宽松，并且大多数新盘都有优惠，准现房的选择也比较多，因此刚需、首次改善购房者都可趁机入市。”