2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已有明显收窄。值得注意的是，随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期，4月份楼市有望迎来一轮反转潮，成交量继续放大，部分区域房价也会有所反弹，但楼市根本性复苏还有很长一段路。一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势，抢抓时机优惠促销去库存。

    　房价连跌10个月，听起来好像很吸引眼球，那么其对购房者是否出手能起到多大的指导作用呢？不是很大，但是还是能看出一些门道的。特别是对刚需购房者来说，我一向主张所谓刚需就是买房只根据自己的需求来定，而不能过多尾随市场变化，否则那也就不成其为刚需了。也就是说不管任何时候，该买就得买。那么我的建议也是如此，只要您需要，任何时候买房都合适。

    　当然，这并不代表你就可以像无头苍蝇一样，实际上还是有一些技巧可循的。比如看了我上篇文章，里边讲到了房价下跌的真相，一方面就是指数据统计的时段正好是春节购房淡季，自然数据就会不太好看。那么你就应该明白接下来可能意味着房价数据统计会好看一些了。也就是说，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

   　 但是这又不能意味着市场好转了，从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。调查显示，一些三四线城市由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。那么开发商面临的将是千方百计去库存，任何开发商忽悠你都不要太走心，因为主动权已经掌握在你的手里。

    　如果从时间节点上看，此时似乎是刚需买房的好时机，再加上众多的利好因素在向楼市汇集，市场也在持续好转，但随着供需结构的逆转，楼市将运行在稳定的轨道上。这对刚需购房者来说是个利好，在享受政策倾斜的同时，也将有足够的时间去看房选房，更加关注楼盘本身的品质而非受制于市场的波动。

   　 所以，对于刚需买房客，选对房子比时间节点更为重要，在目前新常态大背景下，因为很难出现暴涨和暴跌的情况。所以更重要的是要学会选产品。在一些潜力非常好的区域，品牌企业开发的优质物业，这种产品是有很强的抗风险能力的，值得购房者参考。

    　刚需刚需，需要就出手，炒房者赶紧滚开！