受市场调整、行业竞争以及地价占比日益提升等因素影响，房地产行业的利润率已经有所下降。万科2014年财报显示，万科房地产业的结算毛利率为20.76%，比去年减少1.55个百分点。这家在业内以保守著称的房地产企业，截至2014年底，持有货币资金627.2亿元，较2013年大幅增加41.36%。

　　2014年，房地产市场进入深度调整期，全国商品房销售额和销售面积同比分别下降6.3%和7.6%。

　　“房地产企业的资金充裕程度远远超过了前几年，但依然会很痛苦，因为前几年的周转速度快，但现在的销售情况大不如从前。所以在房地产市场景气时，负债率高点没问题，不景气时就很痛苦了。”孟京说。

　　目前，房地产开发投资资金来源主要包括国内贷款占比、利用外资占比、自筹资金占比、其他资金来源占比四个途径。根据中国指数研究院统计数据，2014年房地产开发企业资金来源合计12万亿元，同比下降0.1%，从结构来看，国内贷款占比17.4%，比2013年提高了1.3个百分点。其中自筹资金占比41.3%，比去年提高了2.5个百分点。

　　蒋云峰表示，“利用外资虽然增速可观，但总量小，对整体没有大的影响；其他资金来源中，定金及预付款、个人按揭贷款及其他占比，与2013年相比均有所下降。可以看出，房企为应对目前的形势，首先深挖自己的潜能，充分利用自筹资金，同时银行贷款仍是房企的一个重要依托。而由于房地产市场低迷，定金等来源于销售环节的资金，占比下降了4%，这也是目前部分房企面临的最大考验。”

　　尽管从去年开始，陆续有一些利好政策出台，但房地产企业对市场的信心并未恢复。2014年下半年全国主要城市土地市场量缩价涨，住宅土地供应量同比下降40.0%，成交面积同比下降45.1%。

　　去年年初的政府工作报告提出针对不同市场进行分类调控，去年6月后，全国40多个城市陆续对原有的限购政策进行调整；9月底央行、银监会下发通知，对限贷政策进行调整，提出支持居民合理住房贷款需求以及房企合理融资需求等多项措施；11月，终于迎来央行两年来首次下调存贷款基准利率。