萧瑟的房地产市场似乎正在恢复生机：一方面政府连续打出维稳政策组合拳；另一方面，多地楼市成交量和价格有所回暖。中国指数研究院发布的数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格环比跌幅已有明显收窄。有人因此担心，新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价？

    专家预计，房产新政在一线城市有效，但二三四线城市库存积压严重，政策效应会递减。目前，全国总体上供过于求，类似2009年那样房价全面高涨的局面很难出现。

    全年来看，楼市总体趋势是行政调控手段逐渐淡化。中国房地产业协会原副会长朱中一预测，今年房地产市场总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。

    在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，楼市将出现量升价稳的行情。克而瑞研究中心的多位研究员认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。

    但从全国范围看，区域分化、去库存仍是楼市主要特点。中国银行国际金融研究所研究员高玉伟认为，短期内，房市新政难以改变房地产投资下滑的局面，特别是部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题。