在国税总局一位官员看来，“5改2”不仅是楼市调控的手段，更是当前税制结构调整的重点，“将房地产交易环节的税费进行归类、清理和整合，将之平移到房地产税，对开发、交易环节实行轻税，提高保有环节税负，部分税收合并和调整是确定的，这是税制改革的方向之一，目前房地产税立法(草案)已进入研讨阶段，力争2017年上会审议。”

　　下一步

　　围绕“3·30新政”，最大的变数在于各大商业银行的态度。

　　中国农业银行信贷处一位人士告诉经济观察报，2014年“9·30新政”未得到各大银行的有力支持，原因在于按照基准利率是5.35%打7折做业务，利率只有3.7%，银行的利润空间得不到保障。

　　“为缓和息差收入的降低，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充，这就是银行为什么会愿意支持‘3·30新政’的原因。”上述农行人士说。

　　“个人住房抵押贷款是银行最优质的核心资产，不良率是最低的，银行的议价能力也很高，任何银行都是这样。”兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]说。

　　经济观察报获悉，为进一步落实“3·30新政”的效果，央行可能通过窗口指导形式利用票据贴现、降准等形式继续释放流动性。

　　经济观察报同时获知，若“330新政”未达到预期目标，第二阶段调整供应政策有望从以下手段来调整：首先是利率市场化走向，取消“房贷利率是基准利率上浮1.1倍限制”会成定向，但房贷利率折扣并不会呈现大幅度波动。其次是调整差额税收制度，即取消“不满5年非唯一住房要征收高达20%的个人所得税”。

　　再次，可能会进一步取消限购，目前实行限购的30多个城市中，只有上海、深圳、广州仍保留了限购，因此，部分市场人士对在极端情况下，这些城市取消限购仍抱有期望。最后，面对通货紧缩压力，央行通过贴现票据和社会资本等工具释放流动性已是必然趋势。