3月20日,福州市国土资源局公开拍卖5幅国有土地使用权,明确规定5幅地块中全装修房比例应达30%。据悉,此规定是历年土地拍卖中首次。此消息一出,不少敏锐的业内人士认为,全装修房将再度成为市场关注热点。
据记者了解,福州的全装修房市场已走过十年路,但“一波三折”,直至这两年在市场中的量才开始提升。据统计,2015年,福州楼市全装修房量近百万平方米,市场占比约15%。有业内人士称,随着政策的推动、购房者观念的改变,全装修房将开始大行其道,进入一个全盛期。
回顾:十年全装修房之路,“一波三折”
福州的首个全装修房项目,可以追溯到2005年的世茂外滩花园 (电话:83222222)。
当年,世茂外滩首次试水大户型精装产品,引起全城关注。此后的两年,衣锦华庭 (电话:87517688)、五一公馆、阳光假日公寓 (电话:87609988,87511338)、铂晶时代 (电话:28368888)等在内的部分楼盘开始尝试全装修销售。
“这些全装修房的量,可以说占比非常少,在市场上只能算是新鲜事物”,一业内人士称,无论是开发商还是购房者对其接受程度都有限。
转机发生在2010年。当年3月,万科宣布金域榕郡2期及金域华府项目将全面推行住宅全装修。
8月,本土实力地产品牌企业泰禾亦宣布全面进军全装修。其旗下的泰禾•红树林及泰禾•红峪均推出全装修产品线。
“这两大品牌进军全装修房,在当年引发了轰动”,业内人士林先生称,越来越多的开发商在思考甚至在酝酿这一全新的领域。
但在2011年,不少地产企业又缩减了全装修房的产品线。
2013年,楼市的“全装修房”才开始星火燎原。当年,福州有数家品牌开发商加入全装修房的行列。
2013年1月15日,三盛国际公园 (QQ群:151815036) (电话:400-0591-515转8042)拉菲公馆150-200平方米的精装修正式亮相 ;8月,建发国宾府 (QQ群:72572403) (电话:400-0591-515转8192)推出200-300平方米的精装户型;10月,华润橡树湾 (QQ群:100349633) (电话:400-0591-515转8066)推出二栋85平方米、140平方米的精装房。
随后,保利香槟国际 (QQ群:173609942) (电话:400-0591-515转8041)单身公寓、万科又一城 (QQ群:207586429) (电话:400-0591-515转8201)、阳光城丽兹公馆 (QQ群:189756461) (电话:400-0591-515转8073)等,相继推出全装修房。
“全装修房走过十年路,虽历经起起伏伏,但市场认可度已逐年提升。未来,如果政府从政策上进行扶持和推广,全装修房将会走向一个全盛期。”有业内人士分析。
现状:从1%到15%,全装修房稳居一席之地
据有关数据显示,在2004—2007年间,福州全装修房仅占商品住宅数量的1%。但到2014年,全装修房成交量就达到36万方,市场占比提升到15%。CRIC克而瑞高级分析师黄彬介绍说,这两年福州市场在售的全装修房项目有近十个,先后有万科金域榕郡 (QQ群:113881534 128634571) (电话:400-0591-515转8053)、万科广场 (电话:400-0591-515转8022)、保利香槟国际 (QQ群:173609942) (电话:400-0591-515转8041)单身公寓、万科又一城 (QQ群:207586429) (电话:400-0591-515转8201)、阳光城丽兹公馆 (QQ群:189756461) (电话:400-0591-515转8073) 、建发国宾府 (QQ群:72572403) (电话:400-0591-515转8192)、三盛国际公园 (QQ群:151815036) (电话:400-0591-515转8042)香槟公馆等。
“今年下半年,随着中海、泰禾项目的入市,全装修房的占比还将提升。“黄彬介绍说, 3月14日,位于闽侯大学城板块的中海寰宇天下 (QQ群:57880555 ) (电话:400-0591-515转8244)营销中心对外开放,其装修样板房同期开放。中海寰宇天下 (QQ群:57880555 ) (电话:400-0591-515转8244)是中海城市豪宅系列的一个高端品牌,其精装修高层约有25栋,近30万平方米的量。 当天,位于城南板块的泰禾福州院子 (电话:400-0591-515转8236)也推出其复式精装样板房。据悉,福州院子的高层琼林台将全面以精装面市,其高层约有13栋,近20万平方米的量。
“未来三年,一旦城南的五幅地块项目入市,仅城南的全装修房量就达50万方。”黄彬认为,福州全装修房比例还将进一步提升。
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