31日，央行、住建部、银监会三部门发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同一天，财政部、税务总局同步调整了个人住房转让营业税政策。市场猜测多日的救市组合拳终于重拳出击。

　　从2月份房地产行业数据出台后，市场就纷纷传出包括房贷、公积金、税收等政策进一步放宽的消息。房贷政策的核心在两点：首要的是首付款比例，这决定房贷在量上是否宽松，即贷款的绝对金额能达到多少；次要的是利率，决定着贷款价格高低，即成本大小。

　　这两点相比较，首付款比例比利率还重要，房贷政策松紧的关键还得看首付款比例的宽严。

　　从2014年9月底开始，央行拉开新一轮放松房贷政策的序幕。当时央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　而本次三部门在此基础上更大力度放松了首付款比例。昨日的通知规定：“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”——这一新规大大超出市场预期，比此前的60%直降20个百分点。市场此前预期第二套住房首付款比例可能放松到50%。

　　此外，三部门明确规定未结清首套房贷款就可以贷款购买第二套住房，实质上是允许居民贷款购买两套住房。