首付两成效果有限

　　针对备受关注的住房公积金首套房贷款首付降至两成，北京中原地产首席分析师张大伟认为，对市场影响有限，效果一般。

　　另据21世纪经济报道记者北京、深圳、广州、福建等超过15个省市已在实施住房公积金首套房贷款首套住房公积金首套房贷款降至20%的文件。

　　以北京为例，北京市住房公积金中心的相关人士告诉21世纪经济报道记者，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。

　　“关键在于首付比例和住房公积金贷款额度存在不匹配问题，”张大伟如是说，北京的住房公积金贷款额度仅有120万，在满额贷款的前提下，仅能撬动总价不超过150万的房产，但实际上，北京单套150万的房产并不多。

 　　个贷机构伟嘉安捷相关负责人介绍，目前使用公积金贷款购房的，占全市成交量的三到四成，而能贷到120万总额的购房者仅3-4成。

　　在张大伟看来，关键在于提高贷款额度。不过，贷款额度的提高并不容易，“这需要和当地的住房公积金的使用情况相关，如果公积金个贷率较低，可提高额度以及降低首付门槛，但如果公积金使用效率较高，降低住房公积金贷款门槛的难度较大。”

　　南京住房公积金管理中心的相关人士即公开表示，南京目前公积金账户的额度非常紧张，钱已经不够用了，所以短期内不会降低公积金贷款门槛和出台其他宽松政策。