国务院发展研究中心副主任刘世锦近日表示，今明两年将是中国经济由高速增长向中高速增长探底的时期，也有可能出现过快下滑的危险，因此要做好“过冬”的准备。

　　鉴于经济底尚未触及，房地产市场作为曾经的支柱行业，虽然从2014年已不可避免地处于衰退周期中，但政府依然在努力拉抬。

　　3月20日，住房和城乡建设部部长陈政高强调“增加公积金贷款额度”，这被视为楼市新政的信号。3月21日，住建部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　有消息称住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，文件目前已得到财政部和央行支持。该文件的核心包含两点：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。

　　房地产市场能托起经济的底吗？笔者认为是不乐观的，中国房地产市场的当前问题依然是高库存、需求被透支，土地市场正在冷却。

　　从2月70大中城市房价数据看，房价已连跌10个月；环比看66城市继续下跌；同比看69城市下跌，下跌最多的城市1年内已下跌11%；春节回乡置业潮支撑了部分三线城市的商品房销售，但显然难以持续。

　　土地市场正在逐步冷却，虽然存在季节性因素。2月全国各类土地推出5597幅，供应面积环比下滑22%，同比下滑40%，全国302个城市各类土地成交2573幅，环比、同比分别下滑45%和39%，为近几年以来的月度新低。

　　房价和地价是互为循环推动的，一旦土地市场冷却，2015年的房价形势比2014年更糟糕。

　　市场欢呼房地产救市政策的推出，但请别忘了，从2014年4月起，从地方政府到中央政府，房地产市场的救市一直就没有停止过，从开放户籍限制到40多个城市取消限购，再到首套房贷新政乃至降息，但这些并未能有效阻止房价的下跌。

　　笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中，从供给与需求、人口结构变迁、1998年房改以来的房价周期等角度推演，本轮衰退既无外部的重大冲击，也无严厉的内在政策压制，市场本身主导的房价衰退将至少持续至2017年左右。

　　本轮房价调整时长已超前两轮，去年10月~12月首套房贷新政和降息效应推动小反弹目前来看只是昙花一现，未来看则是衰退周期中的一朵浪花，所谓趋势即是不以人的意志为转移的。