各地将跟进

　　跟去年相比较，福建房地产业下滑势头很明显。福建省统计局的数据显示，今年1~2月，福建省房地产开发企业土地购置面积149.58万平方米，同比下降41.0%。

　　在销售方面，前两月，福建商品房销售面积376.17万平方米，同比下降27.7%；其中，住宅销售面积303.61万平方米，下降32.2%。商品房销售额325.75亿元，下降29.6%；其中，住宅销售额245.29亿元，下降37.9%。

　　与此同时，2月末，商品房待售面积1478.63万平方米，同比增长39.6%。其中，住宅待售面积744.20万平方米，增长55.1%。可以说目前当地楼市面临着不小的库存压力。

　　厦门均和房地产评估公司董事长王崎告诉本报记者，在去年以来楼市下行的情况下，各地的土地市场成交并不好，因此很多地方都面临着比较大的财政压力。另一方面，相比江苏、山东等其他沿海省份，福建对房地产的依赖度更高，尤其是很多山区县市对地产的依赖度很大。因此出台楼市调整新政，也有缓解地方经济下行压力的需要。

　　不过，如此大的扶持力度之下，不同区域之间的分化仍将进一步加剧。厦门一家地产公司人士对本报称，在闽七条之后，像厦门这样的核心城市房价将更加坚挺，成交量很可能回升。但像周围一些三四线、四五线城市，由于缺乏外来人口进入，楼市已呈现绝对过剩的状态，因此政府再努力救市，效果也会比较有限。

　　例如，毗邻厦门的泉州某镇一楼盘，去年的开盘价格是4100元/平方米左右，今年价格降到3800元/平方米，原计划的二期已经暂停。

　　张大伟认为，闽七条将会成为全国其他省份调控楼市的参考范本，接下来将有一系列省市会根据自身的特点和需要，出台类似的调控举措，以促进楼市消费。

　　例如，在广州，针对贷款难的情况，广州住房公积金管理中心初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但最终仍待上报批准。

　　3月16日，济南住房公积金管理中心规定，按照新的认定标准，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　张大伟说，接下来各地因地制宜出台的政策可以防止市场的继续下滑，将会影响到购房者的心理预期，带热整体市场，即便是在三四线城市，也能起到一个托底的作用。