春节后价格涨幅接近5%，笋盘难找

　　南山区自春节后成交最为引人注目。受益于前海、自贸区等效应，在前海、南山中心、后海等片区的助力下，南山是春节后迅速涨价的典型片区，成交活跃度也处于领先。综合走访的多家中介机构反馈，春节后成交的盘源普遍价格涨幅已接近甚至超过5%，前来看房的购房者非常多。多位经纪人表示，其手头有7-8位排队的客户，但是业主心态极好，“提及要谈价格都拒绝到场”。

　　中原地产、美联物业、家家顺等研究机构提供的数据显示，自2月25日春节假期结束以来至3月16日为止，南山区共成交686套二手房，与去年同期相比上涨38%，而中原地产该片区的实际成交均价则环比上浮4 .5%，涨至43209元/平方米。除蛇口、后海、前海等片区受政策利好之外，华侨城120平方米左右的豪宅成交稳定，而育才、南山外国语和南山实验的学位也助推南山房价进一步攀升。

  踩盘亮点

  宝能太古城个盘反价30万仍可迅速成交

  据区域内各家中介介绍，目前按市场价挂牌的盘源迅速成交，放盘量完全跟不上成交量，笋盘更是难找。随着业主和购房者的心理预期都有所提高，房源屡屡出现高价抢购的情况。

  中原地产南油新一佳分行经纪人小柯介绍，近期宝能太古城有一套75平方米房源，原本挂牌4 2 0万元，春节后反价至450万元依然顺利卖出。“原本有客户愿意出448万元仍未达到业主要求，后来被另一组客户以455万元抢下，前一组客户重新出价458万但需筹措首付款，业主还是与后一组客户成交了。”在这样的对比之下，新街口的两房自170万元涨至175万元、新一代公寓一房一厅自145万元涨至155万元都显得颇为平淡。

  龙岗片区

  刚需抢置业促龙岗成交最多，价格小涨

  随着地铁等交通条件的改善和生活配套的日渐成熟，龙岗也逐渐成为刚需选择二手房的重要目标。春节后，随着楼市利好政策不断释放，成交势头在二月中旬达到去年最高水平。以布吉、坂田为代表的龙岗，适合刚需置业的片区都呈现活跃状态。据中联地产监测，上周首次、改善占比分别环比增加6.6、3.1个百分点，而60-90平方米、90-144平方米的成交量增幅均超过10%。

  中原地产数据显示，春节假期之后至3月16日，龙岗以布吉、坂田和龙岗中心城为热点，共成交了818套房源，为全市最高，同比增加16.2%，价格也小幅上涨至19504元/平方米，其中已经突破25000元/平方米的坂田为价格拉动贡献良多。

  踩盘亮点

  振业城一期成交765万元大单

  据家家顺介绍，3月10日有客户在其平台上成交了一套龙岗中心城的振业城一期，成交总价765万，成交均价约3万元/平方米。由于紧靠地铁3号线六约站，附近医院、商场、学校等配套设施健全，2006年开发完毕的振业城一期属于成交热门楼盘之一。家家顺成交数据显示，2月份全市每个楼盘平均成交5套，而振业城一期2月份市场成交了14套。

  龙岗布吉片片区还能找到不少价格在“1字头”的二手房源，比如龙珠花园小区虽然是1997年所建，但周围生活方便，小区门口有大型商业综合体，距离布吉地铁站步行5分钟，可谓标准的地铁物业，并位于龙岗主干道龙岗大道上，目前一套60平方米的两室一厅价格在110万左右，均价在1.8万上下。

  想买较新一点的二手房，龙岗中心城是个比较不错的选择，还有中海康城、盛龙花园等，另外龙岗大运周围也颇具发展潜力，中粮集团爱联社区旧改已经融资12亿，星河集团打造的星河CO CO PA R K也成为休闲、娱乐的好去处。地铁龙岗线大运站距离星河CO CO PA RK步行5分钟。同时龙岗大学城的落成，也给该片区带来不少商机。目前星河时代花园的二手房均价1.8万-2万元/平方米。缺点在于周边没有十分优秀的教育资源，距福田需要1个小时左右车程。

  福田片区

  沿线小区基本售罄，地铁助长福田南二手房价

  福田区二手房热度较高区域主要集中在福田南的地铁沿线，如地处福田南路的皇御苑，由于7号线皇岗口岸站有望于年底开通，其量价较春节前均有所上升。据南都记者之前踩盘发现，皇御苑小区的二手房基本售罄，多家中介的置业经理也表示，70-110平方米户型的房源特别抢手，不愁卖。廊桥国际、金港豪庭等地铁物业也呈现量价齐升的市场景象。除此之外，目前福田南区热销二手楼盘金港豪庭、骏皇名居、金地名津等，一至两房的户型单位较受热捧，价格也较福田的其他片区稍低，亦有价格在3字头的房源出售。福田南区的学位房紧缺问题也是其成为价格洼地的主要原因。

  据中介介绍，整个福田南区的二手房，在成交量方面，较春节前上涨10%-20%，价格小幅增长5%-10%。预计市场将保持平稳增长的态势。福田南路片区二手房近来持续火爆。地铁7号线即将开通的消息，成为该片区近来二手房价上涨的一个助涨器，给本来就不错的福田区二手市场更添活力。

  据中原数据，福田片区的二手住宅自2月23日至3月16日成交均价为3.8万元/平方米，而一手新房的成交均价为4.4万元/平方米，两者价格相差仅6000元。

  踩盘亮点

  金港豪庭价格“3字头”

  金港豪庭位于福田区金田路与福强路交会处，交通便利，步行5分钟可达福田口岸。距离同一地铁线路的福民地铁站也不远，为双地铁口物业。

  周边还配套多个公交站台，可谓出行无忧，四通八达。周边教育资源丰富，配套建设有幼儿园、小学、中学、大学，但属于重点院校的单位不多。

  周边生活配套也完善，邮局、银行、餐厅、购物商场一应俱全。若购物需求仍得不到满足，可经福田口岸过关至香港。

  在选择方面，金港豪庭的户型单位多样，主力户型为45平方米-113平方米一至两房。价格约为3.5万元/平方米，虽与周边小区的房价相比处于中等位置，但金港豪庭的楼龄较新，为2002年入市项目，附近的其他楼盘入市时间大致在2009年。

  宝安片区

  二手房价超罗湖，租金尚有优势

  南山的产业布局，前海的定位升级，是目前宝安二手房租售市场的有力支撑，而地铁1号线的开通，以及多区域中心生活配套的日渐成熟，也令宝安真正成为深圳西部白领愿意选择的宜居片区。

  “2013年宝安成交11500多套，2014年只成交了7000多套，应该说很多购买需求还是被抑制了，即便2015年回归到前年的正常水准，宝安的成交量也面临一个较大反弹。”中原地产宝安区营业总监张建华对今年宝安的二手房后市表示乐观。张建华认为，随着片区中心生活配套成熟，如今宝安区的置业范围正在从之前的宝中和西乡，向南继续延展。沙井的翡丽郡、华盛西荟城，到航空新城的领航城，以及去年开售的福永怀德公元、松岗的联投东方、公明的宏发嘉域，这些体量庞大的综合体，不仅为区域提供了更高品质的住宅，也为周边居民提供了商业配套的升级产品，优化了居住环境。

  回顾今年一月、二月可以看到，Q房网数据显示，宝安区的二手房分别有1989套和1053套成交，相对比较活跃。宝安区二手房成交均价为26883元/平方米，仅次于南山和福田，已经超过罗湖的24346元/平方米。但是对于租房者来说，宝安依然是不错的选择，2月份深圳各区租金排名中，宝安的租金成交均价约为45元/平方米·月，低过全市平均租金约60元/平方米·月，与南山的深圳最高价约79元/平方米·月。