总理一说住房是刚性需求,许多人就开始预言房价要上涨。
在中国就是这样,一样东西要么大家弃之如敝帚,要么大家抢购。我们总是在走极端。
这里就存在一个问题,到现在还没有住房的都是些什么人?肯定不是有钱人,应该是那些最没钱的人。他们本身就没钱,你们还涨房价,他们不是更买不起房吗?所以,我们很多时候做的事情是南辕北辙的。我们嘴上说住房关乎民生,我们实际做的是让需要住房的人更加买不起住房。
住房是刚性需求,但在高房价的现实面前,所谓的刚性需求已被打得粉身碎骨,连影子都找不到。倒是那些不是刚性的需求,倒是那些手上握有几十套、几百套住房的人一听到总理说住房是刚性需求眼睛就发绿,眼里就冒火花,心理就蠢蠢欲动。不是刚需的拼命买房,真正的刚需只会离买房越来越远。
当然市场是区分不了,谁是真刚需,谁是假刚需。房子只要卖出去了,我们都可以说是刚需买走的,实在不行,我们还可以说是改善型需求者买的房,哪怕一个人手上有一百套房,他买的第一百零一套房也可以说是改善型住房。
住房在开发商手上,或在炒家手上并没有多少区别,都应该算库存,只不过前者是大仓库,后者是小仓库;开发商的大仓库里住房多了影响拿地影响开发,炒家的小仓库里住房多了就是一枚定时炸弹,住房越多威力越大。我们只顾开发商的大仓库,因为大仓库里的住房买完了,开发商才会拿地才会开发新的楼盘。炒家的小仓库里虽然是定时炸弹,但指不定什么时候爆炸,只要不爆炸就可以视若罔闻。
因为很少一部分住房刚性需求,我们大量的囤积住房,这些所谓的刚需在全民炒房的波澜壮阔的浪潮面前早已烟消云散。全民炒房的力量虽大,开发商的胃口更大,别说四万亿,现在的房价就是四十万亿也不一定撬得动。
住房是刚需,房价就得涨?太一厢情愿了吧!
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