年后的新房市场表现温吞，但二手房市场已初现暖意。最近，河西奥体地区的中介反映，区域内的市场明显回暖，3月份以来不止一家中介达到了日均成交一套的水准。但市场的回暖仅限于局部，学区和品质仍是买房人关注的重点。同时，从2月底开始，南京二手房挂牌量激增，房主卖房心态较浓，业内人士称很难看出这是否与不动产登记有关。

　　奥体二手房成交速度快

  　“3月份，我们店已经成交了15套房，就在这一带的几个小区。”林升不动产中海店的经理张庆山说，春节后，奥体一带几个热门二手房小区的成交量迅速攀升，而且最近成交的多为新客户，基本上都是没看几套就订下的。王祥房产事务所总经理王祥介绍，3月份自己的店也成交了15套二手房，另外公司代理销售河西南部的新房，也成交了5套。他表示，从年后二手房成交情况看，总体是在回暖，奥体板块反应比较快。

  　值得注意的是，这些热门小区的二手房快速成交，并非“以价换量”。万达华府新近成交的一套104平方米的房子，成交总价是336万元，单价突破3.2万元。中海塞纳丽舍成交的一套137平方米房源，成交总价是430万元，单价也达到了3.1万元以上。“万达华府前阵子出来一套83平方米的房子，报价260万，结果好几个客户想要，房主很快就撤下来准备涨了。”一家中介人员说。

　　冷热不均，大多数房子仍不好卖

  　不过，奥体二手房市场回暖，却并不能代表整体。现代快报记者了解到，春节之后，除了奥体部分热门小区和鼓楼区部分名校学区房之外，主城其他区域的二手房成交平淡。在秦淮区、雨花台区的多家中介门店里，工作人员大多反映，看房人数量在上升，但成交并没有明显变化。从网上房地产可以看出，年后南京全城的二手房单周成交量仍然在1000套以下，较年前要少。

  　即使在河西，二手房市场分化也比较明显。“银城、万达、中海等热门小区，去年年中市场最差的时候，房价也普遍下跌5%—10%，但目前已全部涨回来。而像金马郦城等非热门小区，房价仍然没有复苏。”王祥说，总结下来就是整个二手房市场上并不缺房，只是缺好房，而“好房”的定义就是学区好、品质盘。不少二手房中介持有同样观点，“大多数房子仍然不好卖，特别是主城缺乏亮点的老旧小区，这也能看出来市场只是有限度复苏。”

  　3月份新增挂牌量可能创新高

  　365网站统计显示，1月份单周挂牌量在3000套左右，2月份受春节影响明显下滑，2月底则明显反弹，目前单周挂牌量在5000套上下。“3月份的新增挂牌量可能创历史新高，房主卖房的心情还是比较迫切的。”该网站相关负责人文涛说，一方面春节后本来就是挂牌旺季，另一方面去年的市场比较冷，不少房主的挂牌也被拖延。

  　从时间节点上看，二手房挂牌量激增，正是在《不动产统一登记条例》生效前后，这是否意味着会出现抛房现象？河西的中介普遍表示，没有发现这一迹象。“奥体这边的二手房很少有毛坯了，大多是装修好正常入住的，从装修的情况就能看出投资的很少，投资房大多前几年已经抛掉了。”张庆山说。

  　还有中介认为，不动产登记对二手房挂牌的影响很难说清楚，因为即使存在抛房，也很难与正常的挂牌区分开来。