12日，记者从哈尔滨几家大型房产中介连锁机构了解到，哈尔滨2月份二手房成交量与去年同期相比，增加了34%左右。而3月1日不动产登记启动和降息政策公布后，购买二手房的人更积极啦，仅3月1日至11日的11天，二手房签约数量同比增幅就达到了20%左右。

　　2月交易量同比增34% 进入3月每天均增5套

　　记者从几家大型房产中介连锁机构了解到，2015年2月份，哈尔滨二手房成交量达到2000多套，与去年同期相比增加了34%。从3月1日至3月11日，二手房签约数量与去年同期相比增幅大约在20%左右。骄阳地产经理关辉表示，从3月1日至3月11日每天成交情况来看，每天要比去年同期多签约5套住房。

　　关辉经理告诉记者，除了降息、准备金率下调、贷款宽松外，受不动产登记影响，市场中的房源也开始增加，部分持有多套住房者担心可能会被征收房产税而开始出售房源，使购房者可挑选的房源增加，也促进了二手房的交易量。

　　房价连续10个月走低 降息等系列政策催发

　　在记者走访的几家房产中介的经纪人都不约而同地表示，3月1日以后，受新政的影响，来看房和咨询的人更积极了。咨询电话一个接着一个，到门店来看房源的人也明显多了。从咨询量统计来看，比前一个月至少增加30%。

　　对此经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李世佳表示，这是此前一系列政策变化带来的影响，特别是3月1日不动产登记启动和降息政策公布后，住房者实际花费的确在减少。另外，经过两三年的调整，特别是去年连续10个月的走低，二手房价格也回归到相对的低点，所以有购房意愿的人开始实际操作。

　　大户型购买比例增加 改善人群占比涨至3成

　　据了解，从2月份成交情况来看，50平方米以下房源占到成交比例的25%；50至70平方米以下房源占到成交比例45%；70平方米以上房源成交比例占到30%。从成交的区域来看，刚需人群主要选择的区域依然在南岗、道里、香坊、道外的老城区。改善人群因对环境、配套设施、生活便利、户型、配套服务等要求较高，主要选择哈西、群力、爱建、江北的房源。

　　骄阳地产经理关辉表示，从统计数据中能发现，2013年改善人群购买住房的比例大约在15%至20%，但目前已经上涨至30%左右，刚需人群比例则下浮下降。

　　整体房价预估波动不大 核心城区小户型或上涨

　　记者从哈尔滨几家大型房产交易连锁机构了解到，目前存量房和市场需求从此前的约1:1.5开始向1:1靠近，但几位业内人士预计，今年整体房价不会有明显的变化。一位业内人士表示，最近几年哈尔滨存量房比例较大，即便是购房群体增加，目前依然处于供大于求的整体态势，在没有出现供不应求的情况下，价格是不会明显上涨的。

　　其他几位多年从事二手房交易的经理也表示，除了部分依然热门的校区或者中心城区的小户型价格有小幅上涨外，其他城区的房源价格与2014年基本持平，整体依然是以平稳为主的趋势，但是“去库存”的周期会明显加快。