今年3月1日，不动产登记暂行条例正式实施。当不动产统一登记制度真的来了，之前有传闻称它会立竿见影地拉低北京二手房价，事实上却并未显现。昨天，北京晨报记者从多家机构了解到，今年2月北京二手房均价环比上涨近1%，同期房源供应未发生大波动。不过记者获悉，在过去一年里，北京二手房新增房源同比2013年出现增长。有业内人士表示，不动产登记制度对房地产行业有着中长期影响，有利于平抑房价，对购房人来说是利好。

　　现象

　　2月二手房均价微涨

　　自去年8月，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》正式向社会公开征求意见，不动产统一登记制度出台进入倒计时阶段。北京晨报记者从链家地产、我爱我家、北京美联等多家机构了解到，从去年9月至今年2月，北京二手房均价波动不大，不动产登记制度并未对北京二手房均价产生明显影响。

　　今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，并未导致北京二手房均价下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年1月北京二手房均价为29099元/平方米，2月二手房均价上涨为29210元/平方米，环比上涨0.38%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“北京二手房市场在经历了去年二季度的‘量价齐跌’之后，9月份开始‘量价’逐步止跌企稳。去年10月以后，在央行降息、930新政、公积金政策调整、普通住宅标准调整等一系列利好消息的推动下，北京二手房月均交易量回升至13000套左右，二手房均价出现小幅上涨，而后处于小幅震荡之中。今年2月北京二手房均价出现微涨，仍然是多重政策利好所致。北京二手房均价的变化与不动产登记暂行条例出台无关。”

　　“无论是不动产登记暂行条例征求意见稿的出台，还是该项规定的正式实施，北京二手房均价走势都比较稳定，并未出现大幅下降的情况。”链家地产张旭如是说。

　　2014年现二手房源新增小高峰

　　在短期内，不动产登记暂行条例的出台，对北京二手房供应量影响不大。北京晨报记者从链家地产、我爱我家、北京美联等多家机构了解到，从去年9月至今年2月，北京二手房月度新增房源量基本保持平稳，并未出现二手房源大幅增加的情况。

　　“如果我们把时间拉得更长，不动产登记制度对北京楼市的影响才会露出些端倪。”胡景晖说。据伟业我爱我家市场研究院统计数据，2014年我爱我家挂牌登记的二手房源总量比2013年增长了近四成，在整体新增客源量没有明显增加的情况下，房源量的增加有效缓解了北京二手房市场的供求矛盾。伟业我爱我家市场研究院孔丹分析说，2014年北京二手房新增房源出现大幅增长，不动产登记制度出台算一个因素。此外，楼市预期看跌、股市预期看好、海外投资看好都造成二手房新增房源量大幅增加。“不动产登记制度对于部分持有多套房产、且长期空置的业主出售房产起到了催化剂的作用。”

　　买卖双方开打“拉锯战”

　　“部分买卖客户心态已发生变化。”北京美联高级经理张磊对记者说，有的购房者觉得这个政策会刺激一些多套房拥有者出售部分房产，促使后期北京二手房市场房源量增加，二手房价格到时肯定也会出现调整，所以不着急买了，想等着供应量增加时议价；也有业主打电话来门店咨询政策情况，想从专业的角度了解政策影响。

　　赵先生与女友结婚后打算在今年3月买房，恰巧赶上不动产登记暂行条例出台，两人看好房子却有些犹豫了。“不动产登记来了，我们是等等看，还是及时出手呢？”赵先生向记者道出了心中的疑惑。赵先生的说法代表了部分人现在买房的心理。对此，一位业内人士表示，“不动产登记暂行条例的实施，只是政府搞的一次房产版人口普查，政府摸摸全国不动产的家底而已。它对北京楼市的影响有限，所以打算买房的客户，遇到合适的房子还是要适时出手。”

　　一周以来，北京晨报记者走访石景山、丰台区、东城区等地区多家中介门店，没有发现二手房大规模抛售的情况。据鲁谷地区一链家门店高级置业顾问孟斌介绍说，今年1月和2月，在鲁谷区域二手交易中，有80%的业主卖房是“以小换大”，从而改善家庭居住条件；剩下的部分业主卖房原因是房产变现，鲁谷区域并未出现业主大规模抛售二手房的情况。北京从链家地产总部、北京美联等多家机构得到证实，目前北京二手房市场并未出现大规模抛售情况。

　　观点

　　不动产登记有利于平抑房价

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

　　在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下，从中远期来看，《不动产登记暂行条例》出台在一定程度上将会刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房市场房源供应，有利于平抑房价，对购房人来说是利好。但是，部分购房人期待不动产登记让房价大幅回落也不现实，因为整个制度建设是为了让我国楼市更加持续健康的发展，而并非以打压房价为目的。

　　不动产登记保障房屋交易安全

　　北京美联高级经理 张磊

　　对于房屋买卖双方来说，《不动产登记暂行条例》出台可以使得房屋买卖交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险，从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。同时，此项制度使房屋买卖交易的便捷性得到提升，当事人办理不动产登记相关手续不必在多个部门之间完成，节约了时间成本，进而促进存量房市场的积极健康发展。

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